坪单价
建筑费除以建筑面积(坪)的每坪单价;通常以本体工程费为准,不含附带・诸经费・税。 详细 →
容积率
总建筑面积相对用地面积的上限比例;取用途地域指定值与前面道路宽度限制中较严者。 详细 →
建蔽率
建筑面积(1层水平投影)相对用地面积的上限比例;角地等可放宽。 详细 →
用途地域
都市计划规定的土地利用分区;可建用途・建蔽率・容积率・高度限制因区而异。 详细 →
RC造
钢筋混凝土造;耐久・耐火・隔音・设计自由度优,但坪单价高于木造。 详细 →
木造
以木材为结构的工法(轴组・2×4等);成本与隔热佳,是日本独栋的主流。 详细 →
固定资产税评估额
市区町村定的课税基准额,与购买价不同,约为时价的6〜7成。 详细 →
不动产取得税
取得土地・建物时一次性的都道府县税;住宅经减免常为0。 详细 →
固定资产税・都市计划税
每年1月1日所有者缴纳的地方税;固定资产税1.4%,都市计划税在市街化区域最高0.3%。 详细 →
让渡所得税
不动产卖出收益的税;短期(5年以下)39.63%、长期(5年超)20.315%;自住房有3,000万特别控除。 详细 →
中介手续费
不动产中介报酬;上限由宅建业法定,400万以上速算式为「成交价×3%+6万日元+消费税」。 详细 →
诸费用
房价之外的费用统称:中介费・税金・登记・贷款费用・保险等;二手约6〜9%。 详细 →
利回り(收益率)
年收益相对投资额的比率;表面收益率=租金÷价格,实质收益率=扣除经费后。 详细 →
坪
日本面积单位;1坪≈3.305785㎡≈2畳,是建筑费与地价的基准。 详细 →
建筑确认申请
动工前确认计划是否符合建筑基准法等的手续;无确认済证不得开工。 详细 →
接道义务
建筑基准法要求敷地需与宽4m以上道路接触2m以上;不满足可能成为再建筑不可。 详细 →
地盘改良
加固软弱地基的工程(表层・柱状・钢管桩等);需要时费用增加数十万〜数百万日元。 详细 →
清水混凝土
拆模后直接以混凝土面为饰面的意匠;是饰面而非结构,施于RC・SRC・S造。 详细 →
数寄屋造
源自茶道精神、轻盈纤细的和风住宅样式;与重格式的书院造相对。 详细 →
ZEH
净零能耗住宅;高断热+节能+创能(太阳光等),使年度能源收支大致归零。 详细 →
民泊新法
住宅宿泊事业法;备案制,年营业天数上限180天;全年营业需旅馆业许可。 详细 →
本体工程费・附带工程费
本体工程费指建物本体工程,附带工程费指外构・地盘改良・引入・拆除等建物以外工程。坪单价通常只指本体。 详细 →
S造・SRC造
S造为钢骨造,适合大空间与中高层;SRC造为钢骨钢筋混凝土造,强度与抗震性优,用于高层建筑。 详细 →
住房贷款控除(减税)
用房贷购房时,可从所得税等中扣除年末贷款余额的一定比例;要件与扣除额随年度税制变动。 详细 →
再建筑不可
因不满足接道义务等,拆掉现有建物后无法新建的土地;价格便宜但活用与融资受限。 详细 →
路线价・公示地价
公示地价是国家公布的标准地地价;路线价是用于相续税・赠与税计算的逐路价格。两者都与实勢价格不同。 详细 →
登录免许税
不动产登记(所有权移转・保存、抵押权设定等)的国税;以固定资产税评估额为课税标准,有减免。 详细 →
印纸税
贴在买卖合同、贷款合同等课税文书上的印纸税;电子合同时买卖合同的印纸可能免除。 详细 →
折旧(减价偿却)
把建物取得费按结构法定耐用年数(RC47年・木造22年等)逐年分摊的会计处理;是不动产投资节税要点。 详细 →
耐震・制震・免震
三种抗震策略:耐震=承受晃动,制震=用阻尼器吸收晃动,免震=隔离建物与地盘使晃动难以传递。 详细 →
长期优良住宅
满足耐久・抗震・节能等标准、获认定可长期良好使用的住宅;享有税・贷款・补助优惠。 详细 →
重要事项说明
签约前由宅建士以书面说明物件与合同重要事项的法定手续;签名前必须确认的内容。 详细 →
过渡融资(つなぎ融資)
注文住宅中,为支付主房贷放款前的着工金・中间金而临时垫付的短期融资,完工后转为正式贷款。 详细 →