年营业额
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营业天数（上限）: —
年营业利润（NOI）
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实质收益率
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投资回收
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※ 本工具为概算,不构成收益保证。实际收益因立地、季节、竞争、运营体制差异很大。牌照要件与事业计划请向行政部门及专业人士确认。
经营牌照与营业天数上限
民泊(住宅宿泊事业)每年上限 180 天。大阪市等的特区民泊,或简易宿所・旅馆业牌照,则可全年营业。牌照种类很大程度决定收益。
| 经营牌照 | 年营业上限 |
|---|---|
| 民泊新法（住宅宿泊事业） | 180 天 |
| 特区民泊（大阪市等） | 无上限（2 晚 3 日起） |
| 简易宿所・旅馆业 | 365 天 |
指标解读
ADR 是每晚平均单价,入住率是相对营业可能天数的实际入住比例。年营业额＝房间数×ADR×营业天数×入住率。营业利润(NOI)＝营业额减去 OTA 佣金、运营经费、委托费。实质收益率＝营业利润÷初期投资,可据此推算投资回收年数。
常见问题
民泊与旅馆业的区别？
住宅宿泊事业(民泊新法)为备案制,年提供天数上限180天;旅馆业(简易宿所·旅馆酒店营业)为许可制,无天数上限,可全年营业。本工具可切换营业天数前提。
180天规则是什么？
民泊新法的营业天数上限,一年最多只能提供180天住宿。全年营业需取得旅馆业许可。
民泊每年能营业多少天?
住宅宿泊事业(民泊新法)每年上限 180 天。大阪市等特区民泊或旅馆业牌照可不受此上限。
OTA 佣金是什么?
支付给 Airbnb、Booking.com 等预订平台的手续费,约为营业额的 10〜15%。