1. 何谓ZEH
ZEH（净零能耗住宅）是指将所用能源与所造能源的收支，于一年内趋近于净零以下的住宅。其理念简单：先以隔热与高效设备"减少所用"，再以太阳能发电等"自行创造"来补足缺口。此二段并举，同时抑制电费与环境负荷。与单纯节能住宅之别，在于将创能（发电）一并纳入收支来评价。电价持续高涨之今，ZEH已成为"不必牺牲舒适即可守护家计"的现实之选，在豪宅中亦成为标准的考量对象。
2. ZEH认定的4要素
要成立为ZEH，须将下列要素作为一体来满足。任一薄弱，收支即崩。
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| ① 高隔热外壳 | 以强化隔热与高性能窗扇抑制热的进出 |
| ② 节能设备 | 以高效空调・热水・LED等削减消耗 |
| ③ 创能 | 以太阳能发电等自给电力 |
| ④ 可视化 | 以HEMS计量并优化能源 |
"以隔热减少、以设备抑制、以创能补足、以可视化管理"——此四齿轮咬合，ZEH方得成立。
3. 补助金（2025年时点）
ZEH设有国家与地方的补助制度，可减轻初期费用之负担。一般的独栋ZEH，某些年份可活用约55〜100万日元规模之补助，性能更高的ZEH+则更有加算。然实情是制度、金额、名额逐年变动，且常提前截止。若以补助为前提排定计划，恐有赶不上截止之险，故宜在设计初期确认最新公募情况，并由申请时程倒推来安排工序。多制度可否并用，亦须确认。
4. 太阳能发电的经济性
于豪宅屋顶载约5kW太阳能时，工程费约120〜200万日元为参考。将所发之电自家消费、余电售出，便以省电与售电收入之合计逐步回收投资。视电价水平而定，若再活用补助，实质回收约为7〜10年，可视为一参考，远短于面板的预期寿命。回收之后，发电之分即为家计净增。屋顶之朝向、坡度、日影左右发电量，故设计阶段对屋顶形状的优化甚为重要。
5. 蓄电池的角色
与太阳能组合以增其效者，乃蓄电池。将白昼所发之电蓄起夜用，自家消费率即升，所购之电更可减少。更大者，在于停电时之备。纵因台风、地震而停电，有蓄电池便可维持照明、冰箱、通信等最低限度之生活。导入费用仍偏高，若仅以纯投资回收论之，则见仁见智，然以"电力自立"与"防灾"之安心为价值者，正日渐增多。
6. 东京都的2025年义务化
环境政策逐年趋严，其象征即东京都的太阳能设置义务化。此为2025年4月起施行之制度，须留意者，义务之对象并非个别业主，而是供给达一定规模以上的大型住宅企业。即便如此，此种趋势乃先行于全国政策与补助之方向，太阳能正由"特别装备"转为"标准规格"。若拟新建，从将来法规趋严与资产价值之观点看，以创能为前提来设计，意义重大。
7. 与认定长期优良住宅的重叠
ZEH与长期优良住宅虽为不同认定，但于隔热、节能之要件多有重叠，亦可设计以兼得二者。长期优良住宅是为"长久使用"而设之基准——抗震、防劣化、易于维护管理等，可连接税制优惠与房贷优惠。ZEH则为"能源收支"之基准。二者俱满足，便可叠加舒适性、电费、资产价值、税制之利。惟补助金或不可就同一费用重复领取，故何制度如何组合，宜于设计初期与专家厘清为上。
ZEH并非仅为环境之选。以隔热舒适而居、以创能守护家计、以蓄电备灾——对今后之豪宅而言，能源自立正由"奢侈"转为"基本性能"。