施工面积（含共用部）
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容积对象建筑面积（上限）: —
建筑面积上限
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满额建造时概算工程费
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法规要点
- 实效容积率可能因前面道路宽度（×0.4／0.6）而低于指定容积率。
- 道路／邻地／北侧斜线、日影规制、高度地区等，可能使实际无法建到上限。
- 防火・准防火地域对结构、外墙、开口部有限制，是造价上升的因素。
- 角地或经特定行政厅指定时，建蔽率可能放宽（＋10％）。
- 请确认接道义务（面宽≥2m 且接宽度≥4m 的道路）及是否需要后退（setback）。
- 集合住宅的共用走廊・楼梯、停车场（延床的1/5以内）、电梯井等不计入容积率，因此施工面积会超过容积对象上限。
※ 本诊断基于指定建蔽率／容积率的概算。实际可建体量受用途地域、各类斜线、日影、防火规制等影响而变动。如需确切评估，请使用免费的个别诊断。
建蔽率与容积率是什么
建蔽率是建筑面积(从正上方看的建筑投影面积)占敷地面积的比例;容积率是延床面积(各层楼地板面积之和)占敷地面积的比例。两者均按用途地域在都市计划中设定上限,建筑规模须在此范围内。
用途地域的上限示例
建蔽率・容积率因用途地域差异很大,住居系偏低、商业系偏高(代表示例)。
| 用途地域 | 建蔽率 / 容积率 |
|---|---|
| 第一种低层住居专用 | 30〜60% / 50〜200% |
| 第一种住居地域 | 60% / 200〜400% |
| 近邻商业地域 | 80% / 200〜400% |
| 商业地域 | 80% / 200〜1300% |
容积对象与施工床的区别
本工具区分「容积对象建筑面积(法定上限)」与「施工面积(含共用部)」。共用走廊楼梯、停车场、电梯井等不计入容积率,故实际施工面积会超过容积对象上限。造价按施工面积概算。
常见问题
建蔽率・容积率在哪里查?
可在市区町村的都市计划信息(窗口或网页),或不动产公司的重要事项说明中确认;房源广告通常也会标示。
听说角地有利?
在特定行政厅指定的角地等,建蔽率有时可放宽 10%。具体条件请向当地政府确认。
建蔽率与容积率的区别？
建蔽率是建筑面积(1层水平投影)占用地的比例;容积率是总建筑面积占用地的比例。前者决定建筑的铺开程度,后者决定总量·层数。
用途地域会改变什么？
决定可建用途、建蔽率/容积率上限、高度与斜线限制等。即使同样大小的土地,可建规模也差异很大。