坪單價
建築費除以建築面積(坪)的每坪單價;通常以本體工程費為準,不含附帶・諸經費・稅。 詳細 →
容積率
總建築面積相對用地面積的上限比例;取用途地域指定值與前面道路寬度限制中較嚴者。 詳細 →
建蔽率
建築面積(1樓水平投影)相對用地面積的上限比例;角地等可放寬。 詳細 →
用途地域
都市計畫規定的土地利用分區;可建用途・建蔽率・容積率・高度限制因區而異。 詳細 →
RC造
鋼筋混凝土造;耐久・耐火・隔音・設計自由度優,但坪單價高於木造。 詳細 →
木造
以木材為結構的工法(軸組・2×4等);成本與隔熱佳,是日本獨棟的主流。 詳細 →
固定資產稅評估額
市區町村定的課稅基準額,與購買價不同,約為時價的6〜7成。 詳細 →
不動產取得稅
取得土地・建物時一次性的都道府縣稅;住宅經減免常為0。 詳細 →
固定資產稅・都市計畫稅
每年1月1日所有者繳納的地方稅;固定資產稅1.4%,都市計畫稅在市街化區域最高0.3%。 詳細 →
讓渡所得稅
不動產賣出收益的稅;短期(5年以下)39.63%、長期(5年超)20.315%;自住房有3,000萬特別控除。 詳細 →
仲介手續費
不動產仲介報酬;上限由宅建業法定,400萬以上速算式為「成交價×3%+6萬日圓+消費稅」。 詳細 →
諸費用
房價之外的費用統稱:仲介費・稅金・登記・貸款費用・保險等;中古約6〜9%。 詳細 →
利回り(收益率)
年收益相對投資額的比率;表面收益率=租金÷價格,實質收益率=扣除經費後。 詳細 →
坪
日本面積單位;1坪≈3.305785㎡≈2疊,是建築費與地價的基準。 詳細 →
建築確認申請
動工前確認計畫是否符合建築基準法等的手續;無確認濟證不得開工。 詳細 →
接道義務
建築基準法要求基地需與寬4m以上道路接觸2m以上;不滿足可能成為再建築不可。 詳細 →
地盤改良
加固軟弱地基的工程(表層・柱狀・鋼管樁等);需要時費用增加數十萬〜數百萬日圓。 詳細 →
清水混凝土
拆模後直接以混凝土面為飾面的意匠;是飾面而非結構,施於RC・SRC・S造。 詳細 →
數寄屋造
源自茶道精神、輕盈纖細的和風住宅樣式;與重格式的書院造相對。 詳細 →
ZEH
淨零能耗住宅;高斷熱+節能+創能(太陽光等),使年度能源收支大致歸零。 詳細 →
民泊新法
住宅宿泊事業法;備案制,年營業天數上限180天;全年營業需旅館業許可。 詳細 →
本體工程費・附帶工程費
本體工程費指建物本體工程,附帶工程費指外構・地盤改良・引入・拆除等建物以外工程。坪單價通常只指本體。 詳細 →
S造・SRC造
S造為鋼骨造,適合大空間與中高層;SRC造為鋼骨鋼筋混凝土造,強度與抗震性優,用於高層建築。 詳細 →
住房貸款控除(減稅)
用房貸購房時,可從所得稅等中扣除年末貸款餘額的一定比例;要件與扣除額隨年度稅制變動。 詳細 →
再建築不可
因不滿足接道義務等,拆掉現有建物後無法新建的土地;價格便宜但活用與融資受限。 詳細 →
路線價・公示地價
公示地價是國家公布的標準地地價;路線價是用於相續稅・贈與稅計算的逐路價格。兩者都與實勢價格不同。 詳細 →
登錄免許稅
不動產登記(所有權移轉・保存、抵押權設定等)的國稅;以固定資產稅評估額為課稅標準,有減免。 詳細 →
印紙稅
貼在買賣合約、貸款合約等課稅文書上的印紙稅;電子合約時買賣合約的印紙可能免除。 詳細 →
折舊(減價償卻)
把建物取得費按結構法定耐用年數(RC47年・木造22年等)逐年分攤的會計處理;是不動產投資節稅要點。 詳細 →
耐震・制震・免震
三種抗震策略:耐震=承受晃動,制震=用阻尼器吸收晃動,免震=隔離建物與地盤使晃動難以傳遞。 詳細 →
長期優良住宅
滿足耐久・抗震・節能等標準、獲認定可長期良好使用的住宅;享有稅・貸款・補助優惠。 詳細 →
重要事項說明
簽約前由宅建士以書面說明物件與合約重要事項的法定手續;簽名前必須確認的內容。 詳細 →
過渡融資(つなぎ融資)
注文住宅中,為支付主房貸放款前的著工金・中間金而臨時墊付的短期融資,完工後轉為正式貸款。 詳細 →