本体工事费 70-75% + 付带工事费 15-20% + 诸经费 10-15%。坪单价只指本体。40 坪 RC 邸宅总额约 6500 万-1 亿日元。
1. 本体工程费（占总额 70〜75%）
建造建筑本身的费用：基础、主体、屋顶、外装、内装、设备一整套。所谓「每坪单价」仅指这部分。
・木造豪宅：70〜120 万日元／坪
・RC 豪宅：120〜180 万日元／坪
40 坪的 RC 豪宅，仅本体便约 4,800〜7,200 万日元。
2. 附带工程费（占总额 15〜20%）
本体之外的现场工程费，是最常被忽略的项目。
- 地基改良（必要时 100〜400 万日元）
- 外构・植栽（200〜600 万日元）
- 拆除工程（有既有建物时 150〜400 万日元）
- 给排水・燃气引入（80〜150 万日元）
- 临时电力・临时围挡（50〜100 万日元）
3. 杂项经费（占总额 10〜15%）
- 设计费・监理费（本体的 8〜12%）
- 确认申请手续费・结构判定费（20〜80 万日元）
- 登记费用・印花税（30〜80 万日元）
- 不动产取得税・固定资产税（评估额的 3〜4%）
- 火灾保险・地震保险（10 年 40〜80 万日元）
4. 鸟瞰费用的整体构成
预算应按「本体＋附带＋杂项」三层来想。只看每坪单价，会漏掉附带与杂项，从而误判总额。请用下表把握构成比。
| 区分 | 占总额比率 | 主要内容 |
|---|---|---|
| 本体工程费 | 70〜75% | 基础・主体・内外装・设备 |
| 附带工程费 | 15〜20% | 地基・外构・拆除・引入 |
| 杂项经费 | 10〜15% | 设计监理・申请・税・保险 |
5. 每坪单价的陷阱
标榜「每坪 60 万日元起」的广告，几乎都只指本体工程费的限定规格版。加上附带＋杂项，总额会变为 1.3〜1.4 倍。决策要以「总额（含税）」来看，是铁律。
6. 40 坪 RC 豪宅的总额模拟
| 本体工程费（150 万日元×40 坪） | 6,000 万日元 |
| 附带工程费 | 1,000 万日元 |
| 杂项经费（含设计监理） | 900 万日元 |
| 合计 | 约 7,900 万日元 |
7. 资金计划与付款时点
建筑费并非一次付清，而是依工程进度分期支付，通常为签约时・开工时・上梁（中间）时・竣工交付时共四次。使用住房贷款时，竣工前往往需要过桥融资，故资金计划须自设计初期便与金融机构并行敲定。先把自有资金与贷款的平衡定下来，计划才稳。
8. 防止预算超支的思路
超支的主因是变更规格、追加地基改良与遗漏的尾工。签约时预留总额的 10〜15% 作为预备费，遇到意外便不至于手忙脚乱。此外，先定下「总额上限」，在框内排定优先级的逆算思维，能抑制后期追加。
9. 聪明的预算分配
有限的预算，铁律是向「日后难以更改的部分」厚配。结构、隔热、防水、窗框在竣工后难以更新，削减此处会成为一生之憾；而内装饰面、家具、装饰日后可更新，初期省一点也能补回。「把钱花在骨架，妆容留到日后」，才是长久满意的分配。
常有人说「委托设计事务所很贵」，但设计监理费仅占本体的 8〜12%。反过来，这笔费用正是对施工公司开价的防线，借由审核报价往往能省下数百万日元。