吹田・千里
从千里新城的改建到江坂的店铺并用住宅——我们解读地区计划与造成地特有条件，为吹田的生活设计施工合适的住宅。
主要街区
千里山
大正时期开发的郊外住宅地，街区成熟
千里新城
佐竹台・津云台・高野台等，迎来改建期的计划住宅区
江坂
办公・商业集聚地，店铺・诊所并用住宅需求
万博公园・山田
邻近大型绿地、再开发推进中的住宅区
丰津・垂水
御堂筋线沿线的高便利住宅区
气候与环境
温和的北摄气候。千里丘陵造成地切土・填土混杂，同一街区地耐力也可能不同；改建时确认既有挡土墙健全性是设计起点。
建筑上的注意点
- 千里新城的地区计划(最低敷地面积・壁面后退・用途限制)
- 丘陵造成地挡土墙・填土的宅地造成等规制的合规
- 高度地区・北侧斜线与第一种低层住居专用地域的建造规则
- 江坂周边商业・近邻商业地域的店铺・诊所并用住宅计划
- 基于开发指导要纲的协议(绿化・雨水流出抑制等)
在这里建房之前,我们会先替你判断这些
这里的地块常见问题
- 千里新城要先查地区计划・改建规则
- 造成地要分清盛土还是切土并查地基
- 近站地块受高度地区・日影规制影响,建法会变
这里的地价怎么看
千里中央・北千里一带与旧市街水准分层。先用公示地价摸底,具体地块我们免费代查。
首次判断的流程（免费）
- 用途地域・地区计划・条例
- 接道与前面道路宽度（容积率实效值）
- 高低差・是否需要挡土墙
- 地基与改良费风险
- 概算预算与日程
地价可通过公示地价・基准地价（国土交通省）的标准地查证。你的具体地块,我们免费代查。
交通与服务
从本社驾车约30分钟，御堂筋线至江坂约20分钟。吹田全域・千里新城各住区可现场调查・面谈。