سعر التسوبو
تكلفة البناء مقسومة على المساحة بالتسوبو؛ عادةً للأعمال الرئيسية فقط دون الملحقات والمصاريف والضريبة. المزيد →
نسبة مساحة الأرضيات
حدّ إجمالي الأرضيات إلى مساحة الأرض؛ يُحدَّد بالأدنى بين قيمة التصنيف وحدّ عرض الطريق الأمامي. المزيد →
نسبة التغطية
حدّ بصمة المبنى إلى مساحة الأرض؛ قد يُخفَّف في القطع الزاوية. المزيد →
منطقة الاستخدام
تصنيف استخدام الأرض في التخطيط العمراني؛ تختلف الاستخدامات والحدود حسب المنطقة. المزيد →
RC (الخرسانة المسلّحة)
بناء بالخرسانة المسلّحة؛ متين ومقاوم للحريق والصوت وحرّ التصميم، لكنه أغلى للتسوبو من الخشب. المزيد →
الخشبي (木造)
بناء بهيكل خشبي (إطار وأعمدة، 2×4…)؛ اقتصادي وعازل جيد، وهو السائد للمنازل اليابانية. المزيد →
القيمة التقديرية
قيمة الوعاء الضريبي البلدية، تختلف عن سعر الشراء — نحو 60–70% من القيمة السوقية. المزيد →
ضريبة اقتناء العقار
ضريبة محافظة لمرة واحدة عند اقتناء أرض/مبنى؛ كثيراً ما تكون صفراً للمساكن بعد الإعفاءات. المزيد →
الضريبة العقارية وضريبة التخطيط
ضرائب محلية سنوية على مالك 1 يناير: العقارية 1.4%، والتخطيط حتى 0.3% في المناطق الحضرية. المزيد →
ضريبة أرباح البيع
ضريبة على ربح بيع العقار: 39.63% قصيرة (≤5 سنوات)، 20.315% طويلة، مع خصم 30 مليون ين للسكن. المزيد →
عمولة الوساطة
أجر الوسيط؛ بسقف قانوني — فوق 4 ملايين ين الصيغة السريعة: السعر×3%+60,000 ين+الضريبة. المزيد →
تكاليف الإتمام
كل التكاليف خارج السعر — وساطة وضرائب وتسجيل ورسوم قرض وتأمين؛ نحو 6–9% لإعادة البيع. المزيد →
العائد
العائد السنوي على الاستثمار؛ الإجمالي = الإيجار÷السعر، والصافي بعد المصاريف. المزيد →
تسوبو (坪)
وحدة مساحة يابانية: 1 تسوبو ≈ 3.305785 م² ≈ 2 تاتامي؛ أساس تسعير البناء والأرض. المزيد →
تصريح البناء
تأكيد قبل البناء بأن المخطط يستوفي قانون معايير البناء؛ لا يمكن البدء بدون الشهادة. المزيد →
شرط الواجهة
يجب أن تلامس القطعة طريقاً بعرض ≥4م لمسافة ≥2م؛ وإلا قد تصبح غير قابلة لإعادة البناء. المزيد →
تحسين التربة
تقوية التربة الضعيفة (سطحية، أعمدة، أوتاد فولاذية)؛ يضيف مئات الآلاف إلى ملايين الين عند الحاجة. المزيد →
الخرسانة المكشوفة
ترك وجه الخرسانة بعد القوالب كتشطيب؛ تشطيب لا هيكل، يُطبَّق على إطارات RC/SRC/الفولاذ. المزيد →
طراز سوكيا
طراز سكني ياباني خفيف ودقيق وُلد من مراسم الشاي؛ نظير طراز شوين الرسمي. المزيد →
ZEH
منزل صافي طاقة صفري — عزل عالٍ + كفاءة + توليد شمسي يجعل ميزان الطاقة السنوي صفراً تقريباً. المزيد →
قانون المينباكو
قانون الإيواء السكني؛ قائم على الإخطار بحدّ 180 يوماً سنوياً؛ والتشغيل الدائم يتطلّب ترخيص نُزل. المزيد →
الأعمال الرئيسية والملحقة
الأعمال الرئيسية تبني الهيكل نفسه؛ والملحقة تشمل الخارج وتحسين التربة والتوصيلات والهدم. وسعر التسوبو عادةً للرئيسية فقط. المزيد →
الفولاذي وSRC
S = إطار فولاذي يناسب البحور الكبيرة والأبراج المتوسطة. SRC = خرسانة مسلّحة بالفولاذ، قوية ومقاومة للزلازل للمباني العالية. المزيد →
خصم ضريبة القرض السكني
نظام يخصم نسبة من رصيد القرض في نهاية العام من ضريبة الدخل عند شراء منزل بقرض؛ وتتغيّر الشروط مع قانون كل سنة. المزيد →
أرض غير قابلة لإعادة البناء
أرض لا تستوفي شرط الواجهة، فبعد هدم المبنى القائم لا يُسمح ببناء جديد؛ رخيصة لكن يصعب تمويلها. المزيد →
الأسعار المعلنة وسعر الطريق
السعر المعلن مرجع حكومي للأرض؛ وسعر الطريق يُستخدم لضريبة الإرث/الهبة لكل طريق. وكلاهما يختلف عن سعر السوق. المزيد →
ضريبة التسجيل
ضريبة وطنية على تسجيل العقار (نقل، حفظ، رهن)؛ على أساس القيمة التقديرية مع إعفاءات. المزيد →
رسوم الدمغة
ضريبة عبر طوابع على المستندات الخاضعة كعقود البيع والقرض؛ والعقود الإلكترونية قد تُعفى من طابع البيع. المزيد →
الإهلاك
توزيع تكلفة المبنى على العمر النظامي حسب الهيكل (RC 47 سنة، خشبي 22)؛ محور التخطيط الضريبي للاستثمار العقاري. المزيد →
المقاومة/التخميد/العزل الزلزالي
ثلاث استراتيجيات: مقاومة الاهتزاز، أو امتصاصه بمخمّدات، أو عزل المبنى عن الأرض ليكاد لا ينتقل. المزيد →
سكن طويل الجودة
منازل معتمدة تستوفي معايير المتانة والزلازل والطاقة للبقاء جيدة طويلاً؛ تنال مزايا ضريبية وقرضية ودعماً. المزيد →
شرح الأمور الجوهرية
إحاطة قانونية يشرح فيها وكيل مرخّص حقائق العقار والعقد كتابةً قبل التوقيع — اقرأها بعناية. المزيد →
قرض جسري
تمويل قصير الأمد لبناء مخصّص يغطّي الدفعات قبل صرف القرض السكني، ويُسدَّد بالقرض الرئيسي عند الإكمال. المزيد →