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GUIDE
现在想在大阪做住宿生意,路怎么走?2026年6月起民泊停止新申请——新进场的现实解是旅馆业(酒店・简易宿所)。费用参考客房每坪150〜280万日元,许可要旅馆业法・建筑基准法・消防法三线并行。东和是大阪的酒店建筑公司,以设计施工一体化承接日本酒店建设、日本建酒店(新建·改造)。
2026年6月起民泊新申请停止;既有牌照继续有效且可转让,带照物业稀缺增值。新进场走旅馆业(酒店・简易宿所)是现实解,地铁徒步5分钟+面向入境游的地段是关键。
除旅馆业法的营业许可外,还须满足建筑基准法(用途地域・用途变更・避难)与消防法(自动火灾报警・诱导灯等)。改造既有建筑时,用途变更确认申请和有无检查済证是关键。
参考:客房每坪150〜280万日元。与住宅的差异在五点——设备密度(给排水)・隔音・疏散动线・许可(旅馆业法・消防)・BCP,这五点决定费用与工期。
把既有大楼改成酒店、或新建酒店时,设计初期该确认的项目和风险。
| 检查项目 | 要确认什么 | 主要风险 |
|---|---|---|
| 用途地域 | 是否允许旅馆·酒店用途 | 不允许则无法营业·需大幅调整 |
| 建筑确认 | 用途变更(超200㎡)是否需确认申请 | 工期延长 |
| 消防设备 | 自动火灾报警·诱导灯·喷淋 | 成本追加 |
| 避难路线 | 双向避难·走廊宽度·排烟 | 改建难度高 |
| 検査済证 | 既有建筑是否有(竣工检查合格证) | 没有则用途变更难推进 |
| 旅馆业许可 | 前台·客房面积·卫生的构造设备基准 | 建筑不达标则营业许可不通过 |
许可的取得是业主·行政书士的手续。我们负责把建筑设计施工到满足要件。
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