中介费合计（含税・上限）
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中介手续费（税抜）
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消费税（10%）
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什么是中介手续费
中介手续费是经不动产公司居间、买卖合同成立时支付的「成功报酬」。日本宅地建物取引业法规定了上限,不得超额收取;若合同未成立,原则上不产生费用。本工具计算的是该法定上限。
按售价的速查早见表（含税）
在取引额超过 400 万日元的常见价格区间,中介手续费上限(含消费税)如下。
| 买卖价格 | 中介费上限（含税） |
|---|---|
| 1,000 万日元 | 39.6 万日元 |
| 3,000 万 | 105.6 万 |
| 5,000 万 | 171.6 万 |
| 8,000 万 | 270.6 万 |
| 1 亿 | 336.6 万 |
上限的计算方法
按价格区间分档计算后合计。取引额超过 400 万日元时,可用速算式「买卖价格×3%＋6万日元」。
| 取引额（税抜） | 中介费上限（税抜） |
|---|---|
| 200 万日元以下 | 取引额 × 5% |
| 200 万〜400 万日元 | 取引额 × 4% ＋ 2 万日元 |
| 400 万日元超 | 取引额 × 3% ＋ 6 万日元 |
以上另加 10% 消费税。
中介费与消费税
中介手续费是服务对价,属消费税课税对象。速算式(×3%＋6万等)算出的是税抜金额,实际支付需再加 10%。例如 3,000 万日元的物件,税抜 96 万＋消费税 9.6 万＝105.6 万为上限。
相场与「两手・片手」
实务中,多数不动产公司按法定上限收取,这就是事实上的相场。从买卖双方都收取手续费称「两手中介」,只从一方收取称「片手中介」;两手的情形有时更有议价空间。
支付时期
一般在买卖合同签订时付一半,交割(决済)时付剩余一半。具体时点以媒介合同为准。
讲价的要点
中介费为上限,可以商量优惠。两手中介的情形,或购买意向坚定、交易容易促成时,较易获得让步。但不应只看费用高低,也要比较服务质量与支持内容。
中介费之外的费用
购入时,除中介费外还有不动产取得税、登录免许税、印纸税等税金,登记费用,住宅贷款事务手续费・保证料,火灾保险费等。此外,委托方特别委托的广告费,以及低廉物件(800 万以下)的现地调查费,可能另行收取。购入税金可用「取得税计算器」、持有后用「固定资产税・都市计划税工具」估算。
常见问题
中介手续费有法定上限吗？
有。依宅建业法按价分档(200万日元以下5%／200万〜400万4%／400万以上3%＋消费税)。速算式(价格×3%＋6万日元＋税)适用于400万以上。
中介手续费何时支付？
通常签约时付一半、交割(决济)时付另一半,具体以合同为准。
什么时候支付?
一般合同签订时付一半,交割时付余款。
能讲价吗?
为上限,可经交涉降低,但也要确认服务内容。
合同不成立也要付吗?
属成功报酬,原则上买卖合同未成立则不产生。
※ 本工具为基于宅建业法上限的概算。实际手续费与各项费用因交易内容、物件、委托方而异。详情请向交易对象的不动产公司或专业人士确认。