耐震(基本) < 制震(吸震) < 免震(隔震)三级。邸宅级主流追加制震阻尼器 200-500 万日元。免震 1500 万+。
1. 三种结构方式的本质
- 抗震结构：以建筑自身刚性「承受」摇晃。最为普及，前提是建筑会晃。
- 隔震结构：在基础部设橡胶支座，把建筑与地面「切离」，摇晃不传递。
- 减震结构：在建筑内部设阻尼器「吸收」摇晃。折中之解。
2. 性能比较
| 方式 | 摇晃降低 | 家具倾倒 | 建筑损伤 |
|---|---|---|---|
| 抗震（等级1） | 基准值 | 有 | 轻〜中度 |
| 抗震（等级3） | 基准的1.5倍 | 有 | 轻度 |
| 减震 | 摇晃约 1/2 | 少 | 轻微 |
| 隔震 | 摇晃 1/3〜1/5 | 几乎无 | 无 |
3. 日本抗震基准为何属世界最高水准
日本从屡次大地震的教训中不断修订基准。1981 年的「新抗震基准」、2000 年木造接合部规定的强化，都是重大节点。现行基准以「即便震度 6 强〜7 也不倒塌」为最低线，抗震等级 3 则具备其 1.5 倍的余力。豪宅以等级 3 为起点考量，是当代的标准。
4. 追加成本（一般住宅基准）
- 抗震等级3：+50〜150 万日元（约本体的 3〜5%）
- 减震阻尼器：+200〜500 万日元
- 隔震装置：+500〜1,500 万日元
5. 豪宅选型指南
三层以下木造豪宅：抗震等级 3 + 减震阻尼器，性价比最高。
RC 造豪宅（2〜3 层）：抗震等级 3 已足够，隔震多属过度投资。
高层・塔式豪宅：隔震有利，亦能抑制风致摇晃。
软弱地基：隔震需慎重判断（必做地基调查）。
6. 地基与抗震须一体考量
无论建筑多强，地基弱则性能无从发挥。软弱地基存在液化与不均匀沉降风险，地基改良或桩基础成为前提。隔震在易出现长周期摇晃的地基上甚至会适得其反，故应依地基调查（钻探・瑞典式触探）结果选型，是铁律。
7. 维护管理的盲点与检查周期
隔震、减震并非「装完就完」。装置需要检查与更新。
| 装置 | 检查・更新目标 | 费用目标 |
|---|---|---|
| 隔震装置（定期检查） | 每 10 年（法定） | 30〜50 万日元/次 |
| 减震阻尼器 | 15〜20 年更换为宜 | 随产品而异 |
| 抗震（接合金物等） | 大震后检查 | 以目视为主 |
8. 心理价值与资产价值
东日本大地震之后，隔震公寓的销售价格较同类物件高出 10〜15%。作为资产价值与转售价值亦获认可，是当代趋势。在二手市场，抗震等级与有无隔震也已成为重要评价轴。
9. 选型的推进方式
选型按「预算 → 地基 → 建筑形态 → 维护计划」顺序敲定。先做地基调查，再与结构设计师比较各方式的性价比。不看目录性能，而以结构计算确认在自家地块、自家建筑上的实际效果，是不失手的关键。避免过度投资与准备不足，寻找最优点。
从「以会晃为前提去承受」转向「以不晃为思路去守护」。隔震、减震不是单纯的成本，而是守护家人与资产的保险。