大阪
在大阪市内的高密度都市环境中，提供从邸宅到商业·酒店·写字楼的设计施工服务，背靠关西中心积累的工艺网络与法规知识。
主要街区
中央区·北区
写字楼·商业·高层住宅的集中地
上町台地
天王寺·阿倍野的高台传统邸宅地
帝塚山
安静的高级住宅区，邸宅级新建需求
丰中市
北摂地区、绿意盎然的卧城·邸宅地
吹田市
千里新城·万博公园周边的北摂住宅区
大阪市内高级区域・能建什么房
大阪市内同样是「高级住宅地」,市中心塔楼区和上町台地的低层邸宅地,能建的房完全不同。用用途地区和坪地价来分辨(数值为参考,个别地块需确认)。
| 区域 | 用途地区・容积率 | 坪地价参考 | 适合建的房 |
|---|---|---|---|
| 帝塚山(阿倍野区) | 以第一种低层为主・容积率100〜150% | 坪300〜600万日元 | 战前的低层邸宅,2〜3层独栋 |
| 帝塚山中・东(住吉区) | 第一种低层・文教地区 | 坪250〜450万日元 | 安静的邸宅・两代宅 |
| 上町台地(天王寺区) | 第一种低层〜中高层 | 坪400〜900万日元 | 俯瞰大阪城的高台邸宅 |
| 北区・中央区 | 商业地区・容积率400〜1000% | 坪500〜2000万日元 | 塔楼高层・市中心邸宅 |
帝塚山・上町台地的高台区以第一种低层为主,容积率被压低,想建3层大邸宅需要宽裕地块;北区・中央区反之容积率高、以塔楼为主。先摸清土地的坪地价与用途地区,是计划的起点。区域比较见大阪高级住宅区排行,规制详情见建筑规制汇总。
气候与环境
夏季高温潮湿(常超 35°C)，冬季较温和(0°C 左右)。8-10 月台风季需做防风设计，台地与低地的地盘条件差异需要不同基础工法。
建筑上的注意点
- 狭窄敷地的斜线限制·北侧斜线·道路斜线的合规设计
- 邻地境界 1 米内的建筑限制·开窗规定
- 中央区·北区防火地域的耐火建筑物要求
- 准工业地域·商业地域的用途混在审批手续
- 地下水位高的低地区域之地盘改良·防水对策
案例项目
大阪 · Case study
南船场店铺改装
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在这里建房之前,我们会先替你判断这些
这里的地块常见问题
- 除上町台地外软弱地基多——RC造要先把地基改良费算进去
- 市区大半是防火・准防火地域,耐火规格是设计前提
- 狭小地・异形地上,前面道路宽度决定容积率实效值
这里的地价怎么看
区与离站距离能差出数量级:北区参考800〜2,000万日元/坪,住吉区250〜450万(公示地价基准的参考值)。详见高级住宅区文章内的一览表。
首次判断的流程（免费）
- 用途地域・地区计划・条例
- 接道与前面道路宽度（容积率实效值）
- 高低差・是否需要挡土墙
- 地基与改良费风险
- 概算预算与日程
地价可通过公示地价・基准地价（国土交通省）的标准地查证。你的具体地块,我们免费代查。
交通与服务
本社位于中央区岛之内(地铁心斋桥徒步 7 分)。大阪市内全域 30 分内可达；堺市·东大阪市·丰中市等周边 45 分钟内可达。会议可在弊社·您指定的场所或线上进行。