吹田・千里
從千里新城的改建到江坂的店鋪並用住宅——我們解讀地區計畫與造成地特有條件，為吹田的生活設計施工合適的住宅。
主要街區
千里山
大正時期開發的郊外住宅地，街區成熟
千里新城
佐竹台・津雲台・高野台等，迎來改建期的計畫住宅區
江坂
辦公・商業集聚地，店鋪・診所並用住宅需求
萬博公園・山田
鄰近大型綠地、再開發推進中的住宅區
豐津・垂水
御堂筋線沿線的高便利住宅區
氣候與環境
溫和的北攝氣候。千里丘陵造成地切土・填土混雜，同一街區地耐力也可能不同；改建時確認既有擋土牆健全性是設計起點。
建築上的注意點
- 千里新城的地區計畫(最低基地面積・壁面後退・用途限制)
- 丘陵造成地擋土牆・填土的宅地造成等規制的合規
- 高度地區・北側斜線與第一種低層住居專用地域的建造規則
- 江坂周邊商業・近鄰商業地域的店鋪・診所並用住宅計畫
- 基於開發指導要綱的協議(綠化・雨水流出抑制等)
在這裡建房之前,我們會先替你判斷這些
這裡的地塊常見問題
- 千里新城要先查地區計畫・改建規則
- 造成地要分清盛土還是切土並查地盤
- 近站地塊受高度地區・日影規制影響,建法會變
這裡的地價怎麼看
千里中央・北千里一帶與舊市街水準分層。先用公示地價摸底,具體地塊我們免費代查。
首次判斷的流程（免費）
- 用途地域・地區計畫・條例
- 接道與前面道路寬度（容積率實效值）
- 高低差・是否需要擋土牆
- 地盤與改良費風險
- 概算預算與日程
地價可透過公示地價・基準地價（國土交通省）的標準地查證。你的具體地塊,我們免費代查。
交通與服務
從本社駕車約30分鐘，御堂筋線至江坂約20分鐘。吹田全域・千里新城各住區可現場調查・面談。