1. 何謂ZEH
ZEH（淨零能耗住宅）是指將所用能源與所造能源的收支，於一年內趨近於淨零以下的住宅。其理念簡單：先以隔熱與高效設備「減少所用」，再以太陽能發電等「自行創造」來補足缺口。此二段並舉，同時抑制電費與環境負荷。與單純節能住宅之別，在於將創能（發電）一併納入收支來評價。電價持續高漲之今，ZEH已成為「不必犧牲舒適即可守護家計」的現實之選，在豪宅中亦成為標準的考量對象。
2. ZEH認定的4要素
要成立為ZEH，須將下列要素作為一體來滿足。任一薄弱，收支即崩。
| 要素 | 內容 |
|---|---|
| ① 高隔熱外殼 | 以強化隔熱與高性能窗扇抑制熱的進出 |
| ② 節能設備 | 以高效空調・熱水・LED等削減消耗 |
| ③ 創能 | 以太陽能發電等自給電力 |
| ④ 可視化 | 以HEMS計量並優化能源 |
「以隔熱減少、以設備抑制、以創能補足、以可視化管理」——此四齒輪咬合，ZEH方得成立。
3. 補助金（2025年時點）
ZEH設有國家與地方的補助制度，可減輕初期費用之負擔。一般的獨棟ZEH，某些年份可活用約55〜100萬日圓規模之補助，性能更高的ZEH+則更有加算。然實情是制度、金額、名額逐年變動，且常提前截止。若以補助為前提排定計畫，恐有趕不上截止之險，故宜在設計初期確認最新公募情況，並由申請時程倒推來安排工序。多制度可否並用，亦須確認。
4. 太陽能發電的經濟性
於豪宅屋頂載約5kW太陽能時，工程費約120〜200萬日圓為參考。將所發之電自家消費、餘電售出，便以省電與售電收入之合計逐步回收投資。視電價水平而定，若再活用補助，實質回收約為7〜10年，可視為一參考，遠短於面板的預期壽命。回收之後，發電之分即為家計淨增。屋頂之朝向、坡度、日影左右發電量，故設計階段對屋頂形狀的優化甚為重要。
5. 蓄電池的角色
與太陽能組合以增其效者，乃蓄電池。將白晝所發之電蓄起夜用，自家消費率即升，所購之電更可減少。更大者，在於停電時之備。縱因颱風、地震而停電，有蓄電池便可維持照明、冰箱、通信等最低限度之生活。導入費用仍偏高，若僅以純投資回收論之，則見仁見智，然以「電力自立」與「防災」之安心為價值者，正日漸增多。
6. 東京都的2025年義務化
環境政策逐年趨嚴，其象徵即東京都的太陽能設置義務化。此為2025年4月起施行之制度，須留意者，義務之對象並非個別業主，而是供給達一定規模以上的大型住宅企業。即便如此，此種趨勢乃先行於全國政策與補助之方向，太陽能正由「特別裝備」轉為「標準規格」。若擬新建，從將來法規趨嚴與資產價值之觀點看，以創能為前提來設計，意義重大。
7. 與認定長期優良住宅的重疊
ZEH與長期優良住宅雖為不同認定，但於隔熱、節能之要件多有重疊，亦可設計以兼得二者。長期優良住宅是為「長久使用」而設之基準——抗震、防劣化、易於維護管理等，可連接稅制優惠與房貸優惠。ZEH則為「能源收支」之基準。二者俱滿足，便可疊加舒適性、電費、資產價值、稅制之利。惟補助金或不可就同一費用重複領取，故何制度如何組合，宜於設計初期與專家釐清為上。
ZEH並非僅為環境之選。以隔熱舒適而居、以創能守護家計、以蓄電備災——對今後之豪宅而言，能源自立正由「奢侈」轉為「基本性能」。