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GUIDE
現在想在大阪做住宿生意,路怎麼走?2026年6月起民泊停止新申請——新進場的現實解是旅館業(飯店・簡易宿所)。費用參考客房每坪150〜280萬日圓,許可要旅館業法・建築基準法・消防法三線並行。東和是大阪的飯店建築公司,以設計施工一體化承接日本飯店建設、日本蓋飯店(新建·改造)。
2026年6月起民泊新申請停止;既有牌照繼續有效且可轉讓,帶照物業稀缺增值。新進場走旅館業(飯店・簡易宿所)是現實解,地鐵徒步5分鐘+面向入境旅遊的地段是關鍵。
除旅館業法的營業許可外,還須滿足建築基準法(用途地域・用途變更・避難)與消防法(自動火災報警・誘導燈等)。改造既有建築時,用途變更確認申請和有無檢查済證是關鍵。
參考:客房每坪150〜280萬日圓。與住宅的差異在五點——設備密度(給排水)・隔音・疏散動線・許可(旅館業法・消防)・BCP,這五點決定費用與工期。
把既有大樓改成飯店、或新建飯店時,設計初期該確認的項目和風險。
| 檢查項目 | 要確認什麼 | 主要風險 |
|---|---|---|
| 用途地域 | 是否允許旅館·飯店用途 | 不允許則無法營業·需大幅調整 |
| 建築確認 | 用途變更(超200㎡)是否需確認申請 | 工期延長 |
| 消防設備 | 自動火災報警·誘導燈·撒水 | 成本追加 |
| 避難路線 | 雙向避難·走廊寬度·排煙 | 改建難度高 |
| 檢查済證 | 既有建築是否有(竣工檢查合格證) | 沒有則用途變更難推進 |
| 旅館業許可 | 櫃台·客房面積·衛生的構造設備基準 | 建築不達標則營業許可不通過 |
許可的取得是業主·行政書士的手續。我們負責把建築設計施工到滿足要件。
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