固都稅合計（年額・概算）
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固定資產稅
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都市計畫稅
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※ 本工具為基於標準規則的概算,已簡化負擔調整措施等。準確金額請查閱固定資產稅課稅明細書,或向市區町村稅務窗口確認。
什麼是固定資產稅・都市計畫稅
固定資產稅與都市計畫稅(合稱「固都稅」)是對每年 1 月 1 日時點的所有者課徵的地方稅,只要持有土地・建築,每年都要繳納。計稅基準是固定資產稅評價額,由市區町村(東京 23 區為都)寄送納稅通知書。
稅率
固定資產稅標準 1.4%,都市計畫稅在市街化區域最高 0.3%。兩者課稅標準均為固定資產稅評價額。
| 區分 | 稅率 |
|---|---|
| 固定資產稅 | 1.4% |
| 都市計畫稅 | 最高 0.3% |
住宅用地・新建減免
住宅用地的課稅標準大幅減輕。小規模住宅用地(每戶 200㎡ 以內)固定資產稅按評價額的 1/6、都市計畫稅按 1/3 計稅;超過部分為 1/3・2/3。此外新建住宅(建築面積 50〜280㎡)的建物固定資產稅,前 3 年(中高層耐火住宅 5 年)減半。
常見問題
固定資產稅與都市計畫稅的區別？
固定資產稅全國統一標準稅率1.4%；都市計畫稅僅對市街化區域課徵,上限0.3%。兩者均以固定資產稅評估額為基準。
住宅用地減額是什麼？
200㎡以內的小規模住宅用地課稅標準減至1/6(都市計畫稅為1/3)。若變為空屋或改變用途,減額可能取消。
什麼時候繳納?
每年憑市區町村寄送的納稅通知書繳納(分 4 期或一次性)。
與取得稅的區別?
不動產取得稅僅在取得時一次性繳納;固都稅在持有期間每年繳納。