首頁 / 在日本買地蓋房(海外業主)
Overseas Owner Support
外國人可以完整持有日本的土地和建築,無需居留身份。真正決定專案成敗的是買地之後的事:規則、匯款、以及一家能遠端配合的建設公司。我們從大阪一站式處理語言、匯款、溝通事宜,讓您不必飛日本即可完成專案。
能。持有土地・建築不要求在留資格,固定資產稅・取得稅與居民同等。房貸門檻高,現金購買更現實。
能。以照片・影片・直播+節點報告共享進度,支援中・日・英・韓溝通並配合時差;重要決策遠端審批,直到交屋和售後都可遠端完成。
外國人的所有權・稅制・貸款・經營管理簽證・遠端施工管理，為海外業主整理。
「只買房」拿不到經營管理簽證。要件・誤解・不動產真正起作用的情形與海外業主實務。
外國人也能在日本擁有土地·建築並建房。流程為①土地取得 ②設計·報價 ③確認申請 ④施工 ⑤完工檢查·交付。資金以日圓計價、支援 SWIFT 匯款；房貸可否取決於在留資格與交易實績。沒有實印也可憑簽名證明等簽約，並透過口譯·遠端施工管理從海外推進。
非居民外國人: 登記時不動產取得稅 3-4%、固定資產稅年 1.4%、出售時源泉徵收 10.21%。租稅協定可減稅國家適用。
外國人可擁有土地與建築(不論簽證)。房貸困難，現金購買現實可行。固定資產稅·取得稅與居民同等。
身在海外·遠方也能在日本建房。用照片／影片／直播＋里程碑報告共享進度，6 語言·時差對接。重要決策遠端審批，交付·售後也能遠端完成。
大阪自 2026 年 6 月停止受理新民泊申請；既存牌照繼續有效且可隨物件轉讓，帶牌照物件因此稀缺增值。新進場只能走旅館業（飯店）或簡易宿所，地鐵徒步 5 分鐘 + 入境遊地段是關鍵。
可用中文・英文等線上諮詢。