概算合計（含稅）
— 〜 —
總額坪單價（含稅）: —
建築期間目安: —
明細（中央值）
| 本體工程費 | — |
| 附帶工程費 | — |
| 外構費 | — |
| 設計監理費 | — |
| 申請・檢查費 | — |
| 預備費 | — |
| 消費稅（10%） | — |
| 合計（含稅） | — |
※ 僅為概算。實際金額因規格、地盤、敷地條件與市況而異。地盤改良、拆除、引入、道路條件等常使預算上浮。詳情請逐專案諮詢。
結構與外觀仕上げ是兩回事
建築骨架的「結構」(木造・S造・RC・SRC)與決定外觀的「外觀仕上げ」是兩個不同的選擇。例如清水混凝土、玻璃帷幕牆並不是結構,而是施於 RC・SRC・鋼骨等軀體之上的仕上げ/意匠。本工具將結構與外觀分開選擇。
各結構的本體工程費坪單價參考（2026）
近年建築費持續上漲(勞務單價連年上升、円安推升材料、省エネ基準義務化等)。下表為各結構的整體區間;規格(標準〜超高級)・地域・外觀會在此區間內上下。在工具中選擇規格後,會收窄到對應的檔位區間。這是本體工程費的坪單價;加上附帶工程、外構、設計監理、申請、預備費與消費稅後,總額約為本體的 1.4〜1.5 倍。
| 結構 | 本體坪單價參考（標準〜超高級） |
|---|---|
| 木造 | 70〜120 萬日圓 |
| S造（鋼骨） | 100〜160 萬 |
| RC造（鋼筋混凝土） | 120〜190 萬 |
| SRC造（鋼骨鋼筋混凝土） | 150〜230 萬 |
坪單價也因地域而異。北海道等寒冷地區因需加強保溫、基礎(凍結深度)、融雪設備等,往往更貴;東京、大阪等都市部人事費・運輸費較高。本工具以地域係數做概算補正。
本工具的適用範圍（含 / 不含）
本工具以注文住宅（由設計事務所・總包逐戶定制設計施工）為前提。建売・分譲住宅因量產・標準化,坪單價明顯更低,不在本工具適用範圍內。日本的注文住宅按慣例為精裝交付,因此本體工程費已包含內部裝修與住宅設備。
本體工程費已包含
- 結構・基礎・屋頂・外牆
- 內部裝修（地板・牆面・天花）、門窗
- 住宅設備（系統廚房・整體浴室・洗面台・馬桶）
- 室內電氣・給排水・燃氣配管
需另計（本體不含）
- 外構・地盤改良・解體・市政接入・室外給排水（工具中為單獨項目）
- 家具・窗簾・部分照明・軟裝（室內陳設）・家電
容易超預算的項目
總預算膨脹往往不在本體,而在周邊費用:地盤改良、拆除、外構、引入(給排水・電・燃氣)、各類申請、道路條件等。尤其地下室因掘削・山留め・防水而成本高,有地下的方案會割增。盡早確認敷地條件,可提高預測精度。
常見問題
大阪的訂製住宅費用大概多少?
大阪的訂製住宅,本體工程費坪單價大致木造70〜120萬日圓、RC造120〜190萬日圓。再加附帶工程、設計監理、諸經費與消費稅,總額約為本體的1.4〜1.5倍。在上方選擇結構·面積·規格即可試算含稅概算。
RC住宅費用比木造貴多少?
一般而言RC住宅(鋼筋混凝土)坪單價約為木造的1.5〜1.8倍。RC在耐久·耐火·隔音·設計自由度上更優,但軀體·模板·工期會推高費用。可對照各結構坪單價表。
蓋房費用能只看坪單價判斷嗎?
不能。坪單價通常只指本體工程費,附帶工程·外構·地盤改良·設計監理·諸經費·消費稅需另計。相同坪單價下,形狀·規格·用地條件不同,總額差異很大,建議以總額(含稅)比較。
建築費和坪單價有什麼區別?
建築費(總額)是蓋房所需費用的總和;坪單價是把建築費除以建築面積(坪)的每坪單價。公布的坪單價多以本體工程費為準,與含附帶·諸經費的總額坪單價不同。
為什麼金額有區間?
同一結構・面積下,規格等級、形狀、設備、現場條件都會改變實額,故以下限〜上限的概算區間表示。
「本體價格」與「含稅概算」有何不同?
本體價格僅為建築本體工程;含稅概算還含附帶工程、外構、設計監理、申請、預備費與消費稅。