耐震(基本) < 制震(吸震) < 免震(隔震)三級。邸宅級主流追加制震阻尼器 200-500 萬日元。免震 1500 萬+。
1. 三種結構方式的本質
- 抗震結構：以建築自身剛性「承受」搖晃。最為普及，前提是建築會晃。
- 隔震結構：在基礎部設橡膠支座，把建築與地面「切離」，搖晃不傳遞。
- 減震結構：在建築內部設阻尼器「吸收」搖晃。折中之解。
2. 性能比較
| 方式 | 搖晃降低 | 家具傾倒 | 建築損傷 |
|---|---|---|---|
| 抗震（等級1） | 基準值 | 有 | 輕〜中度 |
| 抗震（等級3） | 基準的1.5倍 | 有 | 輕度 |
| 減震 | 搖晃約 1/2 | 少 | 輕微 |
| 隔震 | 搖晃 1/3〜1/5 | 幾乎無 | 無 |
3. 日本抗震基準為何屬世界最高水準
日本從屢次大地震的教訓中不斷修訂基準。1981 年的「新抗震基準」、2000 年木造接合部規定的強化，都是重大節點。現行基準以「即便震度 6 強〜7 也不倒塌」為最低線，抗震等級 3 則具備其 1.5 倍的餘力。豪宅以等級 3 為起點考量，是當代的標準。
4. 追加成本（一般住宅基準）
- 抗震等級3：+50〜150 萬日圓（約本體的 3〜5%）
- 減震阻尼器：+200〜500 萬日圓
- 隔震裝置：+500〜1,500 萬日圓
5. 豪宅選型指南
三層以下木造豪宅：抗震等級 3 + 減震阻尼器，性價比最高。
RC 造豪宅（2〜3 層）：抗震等級 3 已足夠，隔震多屬過度投資。
高層・塔式豪宅：隔震有利，亦能抑制風致搖晃。
軟弱地盤：隔震需慎重判斷（必做地盤調查）。
6. 地盤與抗震須一體考量
無論建築多強，地盤弱則性能無從發揮。軟弱地盤存在液化與不均勻沉降風險，地盤改良或樁基礎成為前提。隔震在易出現長週期搖晃的地盤上甚至會適得其反，故應依地盤調查（鑽探・瑞典式觸探）結果選型，是鐵律。
7. 維護管理的盲點與檢查週期
隔震、減震並非「裝完就完」。裝置需要檢查與更新。
| 裝置 | 檢查・更新目標 | 費用目標 |
|---|---|---|
| 隔震裝置（定期檢查） | 每 10 年（法定） | 30〜50 萬日圓/次 |
| 減震阻尼器 | 15〜20 年更換為宜 | 隨產品而異 |
| 抗震（接合金物等） | 大震後檢查 | 以目視為主 |
8. 心理價值與資產價值
東日本大地震之後，隔震公寓的銷售價格較同類物件高出 10〜15%。作為資產價值與轉售價值亦獲認可，是當代趨勢。在中古市場，抗震等級與有無隔震也已成為重要評價軸。
9. 選型的推進方式
選型按「預算 → 地盤 → 建築形態 → 維護計畫」順序敲定。先做地盤調查，再與結構設計師比較各方式的性價比。不看型錄性能，而以結構計算確認在自家地塊、自家建築上的實際效果，是不失手的關鍵。避免過度投資與準備不足，尋找最優點。
從「以會晃為前提去承受」轉向「以不晃為思路去守護」。隔震、減震不是單純的成本，而是守護家人與資產的保險。