大阪
在大阪市內的高密度都市環境中，提供從邸宅到商業·飯店·辦公大樓的設計施工服務，背靠關西中心累積的工藝網絡與法規知識。
主要街區
中央區·北區
辦公·商業·高層住宅的集中地
上町台地
天王寺·阿倍野的高台傳統邸宅地
帝塚山
安靜的高級住宅區，邸宅級新建需求
豐中市
北攝地區、綠意盎然的臥城·邸宅地
吹田市
千里新城·萬博公園周邊的北攝住宅區
大阪市內高級區域・能蓋什麼房
大阪市內同樣是「高級住宅地」,市中心塔樓區和上町台地的低層邸宅地,能蓋的房完全不同。用用途地區和坪地價來分辨(數值為參考,個別地塊需確認)。
| 區域 | 用途地區・容積率 | 坪地價參考 | 適合蓋的房 |
|---|---|---|---|
| 帝塚山(阿倍野區) | 以第一種低層為主・容積率100〜150% | 坪300〜600萬日圓 | 戰前的低層邸宅,2〜3層獨棟 |
| 帝塚山中・東(住吉區) | 第一種低層・文教地區 | 坪250〜450萬日圓 | 安靜的邸宅・兩代宅 |
| 上町台地(天王寺區) | 第一種低層〜中高層 | 坪400〜900萬日圓 | 俯瞰大阪城的高台邸宅 |
| 北區・中央區 | 商業地區・容積率400〜1000% | 坪500〜2000萬日圓 | 塔樓高層・市中心邸宅 |
帝塚山・上町台地的高台區以第一種低層為主,容積率被壓低,想蓋3層大邸宅需要寬裕地塊;北區・中央區反之容積率高、以塔樓為主。先摸清土地的坪地價與用途地區,是計畫的起點。區域比較見大阪高級住宅區排行,規制詳情見建築規制彙總。
氣候與環境
夏季高溫潮濕(常超 35°C)，冬季較溫和(0°C 左右)。8-10 月颱風季需做防風設計，台地與低地的地盤條件差異需要不同基礎工法。
建築上的注意點
- 狹窄基地的斜線限制·北側斜線·道路斜線的合規設計
- 鄰地境界 1 米內的建築限制·開窗規定
- 中央區·北區防火地域的耐火建築物要求
- 準工業地域·商業地域的用途混在審批手續
- 地下水位高的低地區域之地盤改良·防水對策
案例專案
大阪 · Case study
南船場店鋪改裝
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在這裡建房之前,我們會先替你判斷這些
這裡的地塊常見問題
- 除上町台地外軟弱地盤多——RC造要先把地盤改良費算進去
- 市區大半是防火・準防火地域,耐火規格是設計前提
- 狹小地・異形地上,前面道路寬度決定容積率實效值
這裡的地價怎麼看
區與離站距離能差出數量級:北區參考800〜2,000萬日圓/坪,住吉區250〜450萬(公示地價基準的參考值)。詳見高級住宅區文章內的一覽表。
首次判斷的流程（免費）
- 用途地域・地區計畫・條例
- 接道與前面道路寬度（容積率實效值）
- 高低差・是否需要擋土牆
- 地盤與改良費風險
- 概算預算與日程
地價可透過公示地價・基準地價（國土交通省）的標準地查證。你的具體地塊,我們免費代查。
交通與服務
本社位於中央區島之內(地鐵心齋橋徒步 7 分)。大阪市內全域 30 分內可達；堺市·東大阪市·豐中市等周邊 45 分鐘內可達。會議可在弊社·您指定的場所或線上進行。