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GUIDE
在大阪自地自建,從哪開始?費用參考:木造70〜120萬・RC造120〜190萬日圓/坪(主體・未稅),總額=主體+附帶+雜費;設計到交屋14〜24個月。這一頁就是整個過程的按序閱讀入口。
坪單價參考:木造70〜120萬、RC造120〜190萬日圓/坪(主體工程費・未稅)。再加附帶工程(15〜20%)、雜費(7〜10%)才是總價。下面把費用、工期、土地、選公司,從建築公司的角度講清。
整體(設計〜交屋)參考:木造12〜18個月、RC宅邸14〜24個月、商業樓18〜30個月、飯店24〜36個月。構成約為設計4〜8個月+施工8〜18個月。
能。持有土地・建築不要求在留資格,固定資產稅・取得稅與居民同等。房貸條件因在留資格差別很大:永住者與日本人基本同條件(可申請 Flat 35),工作簽證可選銀行變少、頭期款比例更高,人在海外的非居民原則上用不了日本國內房貸,現金或本國融資更現實。
「坪單價」只是本體工程費的數字。實際總額還要加上附帶工程和雜項費用。
| 費用項目 | 佔總額的比例 | 主要內容 |
|---|---|---|
| 本體工程費 | 70〜80% | 建築本體·結構·內外裝·設備 |
| 附帶工程費 | 15〜20% | 外構·地盤改良·給排水·電氣引入·拆除 |
| 雜項費用 | 7〜10% | 設計監理·建築確認申請·登記·稅·預備費等 |
從土地調查到交屋的標準流程(全程12〜24個月,隨結構而變)。
| 階段 | 時間參考 | 屋主要做什麼 |
|---|---|---|
| 土地調查 | 2〜4週 | 提供土地資料·預算·需求 |
| 基本設計 | 1〜2個月 | 確定平面·風格·規模 |
| 實施設計 | 2〜4個月 | 確定結構·設備·規格 |
| 建築確認申請 | 1〜2個月 | 等待審查·補正 |
| 施工 | 8〜18個月 | 定期確認進度和變更 |
| 竣工檢查 | 1〜2週 | 驗收·確認整改項 |
| 交屋 | 1週前後 | 接收鑰匙·文件·保固 |
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