仲介費合計（含稅・上限）
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仲介手續費（稅抜）
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消費稅（10%）
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什麼是仲介手續費
仲介手續費是經不動產公司居間、買賣合約成立時支付的「成功報酬」。日本宅地建物取引業法規定了上限,不得超額收取;若合約未成立,原則上不產生費用。本工具計算的是該法定上限。
依售價的速查早見表（含稅）
在取引額超過 400 萬日圓的常見價格區間,仲介手續費上限(含消費稅)如下。
| 買賣價格 | 仲介費上限（含稅） |
|---|---|
| 1,000 萬日圓 | 39.6 萬日圓 |
| 3,000 萬 | 105.6 萬 |
| 5,000 萬 | 171.6 萬 |
| 8,000 萬 | 270.6 萬 |
| 1 億 | 336.6 萬 |
上限的計算方法
按價格區間分檔計算後合計。取引額超過 400 萬日圓時,可用速算式「買賣價格×3%＋6萬日圓」。
| 取引額（稅抜） | 仲介費上限（稅抜） |
|---|---|
| 200 萬日圓以下 | 取引額 × 5% |
| 200 萬〜400 萬日圓 | 取引額 × 4% ＋ 2 萬日圓 |
| 400 萬日圓超 | 取引額 × 3% ＋ 6 萬日圓 |
以上另加 10% 消費稅。
仲介費與消費稅
仲介手續費是服務對價,屬消費稅課稅對象。速算式(×3%＋6萬等)算出的是稅抜金額,實際支付需再加 10%。例如 3,000 萬日圓的物件,稅抜 96 萬＋消費稅 9.6 萬＝105.6 萬為上限。
相場與「兩手・片手」
實務中,多數不動產公司按法定上限收取,這就是事實上的相場。從買賣雙方都收取手續費稱「兩手仲介」,只從一方收取稱「片手仲介」;兩手的情形有時更有議價空間。
支付時期
一般在買賣合約簽訂時付一半,交割(決済)時付剩餘一半。具體時點以媒介合約為準。
議價的要點
仲介費為上限,可以商量優惠。兩手仲介的情形,或購買意向堅定、交易容易促成時,較易獲得讓步。但不應只看費用高低,也要比較服務品質與支援內容。
仲介費之外的費用
購入時,除仲介費外還有不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅等稅金,登記費用,住宅貸款事務手續費・保證料,火災保險費等。此外,委託方特別委託的廣告費,以及低廉物件(800 萬以下)的現地調查費,可能另行收取。購入稅金可用「取得稅計算器」、持有後用「固定資產稅・都市計畫稅工具」估算。
常見問題
仲介手續費有法定上限嗎？
有。依宅建業法按價分檔(200萬日圓以下5%／200萬〜400萬4%／400萬以上3%＋消費稅)。速算式(價格×3%＋6萬日圓＋稅)適用於400萬以上。
仲介手續費何時支付？
通常簽約時付一半、交割(決濟)時付另一半,實際以合約為準。
什麼時候支付?
一般合約簽訂時付一半,交割時付餘款。
能議價嗎?
為上限,可經交涉降低,但也要確認服務內容。
合約不成立也要付嗎?
屬成功報酬,原則上買賣合約未成立則不產生。
※ 本工具為基於宅建業法上限的概算。實際手續費與各項費用因交易內容、物件、委託方而異。詳情請向交易對象的不動產公司或專業人士確認。