年營業額
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營業天數（上限）: —
年營業利潤（NOI）
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實質收益率
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投資回收
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※ 本工具為概算,不構成收益保證。實際收益因立地、季節、競爭、營運體制差異很大。牌照要件與事業計畫請向行政部門及專業人士確認。
經營牌照與營業天數上限
民泊(住宅宿泊事業)每年上限 180 天。大阪市等的特區民泊,或簡易宿所・旅館業牌照,則可全年營業。牌照種類很大程度決定收益。
| 經營牌照 | 年營業上限 |
|---|---|
| 民泊新法（住宅宿泊事業） | 180 天 |
| 特區民泊（大阪市等） | 無上限（2 晚 3 日起） |
| 簡易宿所・旅館業 | 365 天 |
指標解讀
ADR 是每晚平均單價,入住率是相對營業可能天數的實際入住比例。年營業額＝房間數×ADR×營業天數×入住率。營業利潤(NOI)＝營業額減去 OTA 佣金、營運經費、委託費。實質收益率＝營業利潤÷初期投資,可據此推算投資回收年數。
常見問題
民泊與旅館業的區別？
住宅宿泊事業(民泊新法)為備案制,年提供天數上限180天;旅館業(簡易宿所·旅館飯店營業)為許可制,無天數上限,可全年營業。本工具可切換營業天數前提。
180天規則是什麼？
民泊新法的營業天數上限,一年最多只能提供180天住宿。全年營業需取得旅館業許可。
民泊每年能營業多少天?
住宅宿泊事業(民泊新法)每年上限 180 天。大阪市等特區民泊或旅館業牌照可不受此上限。
OTA 佣金是什麼?
支付給 Airbnb、Booking.com 等預訂平台的手續費,約為營業額的 10〜15%。