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辦公·商業·店舖等 B2B 專案,歡迎提交專案概要。
[email protected]TEL: +81-6-6125-5498 週一至週五 9:00–18:00
GUIDE
想在日本建商業建築(辦公大樓·店舖·餐飲·商業設施)?東和承接大阪商業建築的設計施工一體化。與「建大樓」偏建築體不同,商業建築更看用途——用途變更·消防·機電·動線·tenant·商業營運需求。這一頁把各類商業建築、許可、費用、工期與海外業主遠端委託講清。相鄰實績:鹽草·大國町 10 層 RC 飯店(商業用途建築)。
想找日本建築公司、大阪商業建築公司做辦公大樓·店舖·商業設施?東和以設計施工一體化承接日本商業建築、大阪商業建築、日本辦公大樓建設、日本商業設施建設。建築體本身(RC/S/SRC·容積率·層數)見 興建大樓指南,這一頁專講商業用途落地。
辦公大樓、店舖、餐飲、商業設施——用途不同,法規與設計要點也不同。
商業建築最容易卡在這四點。面向不特定多數人,消防·避難要求更高;設備密度(給排水·空調·電力)大;動線與 tenant 需求決定平面。這些要在設計前期判讀。
日本商業建築多少錢、工期多久?坪單價按結構與用途單獨估算(RC 120〜190·S 100〜160·SRC 150〜230 萬日圓/坪,主體·不含稅);商業樓工期約 18〜30 個月。
商業建築最直接的相鄰實績,是我們做過的 RC 飯店(商業用途建築)。辦公大樓·店舖·商業設施用同一套 RC 設計施工能力承接——寫能力與相鄰實績,不誇完成案例。
同一個專案常常兩邊都要看:結構·體量看「建大樓」,用途落地看「商業建築」。
| 看點 | 建大樓指南 | 商業建築(本頁) |
|---|---|---|
| 重點 | 建築體本身 | 商業用途落地 |
| 關鍵詞 | RC/S/SRC·層數·容積率·建蔽率·工期 | 辦公·店舖·餐飲·商業設施·用途變更·消防·機電·動線 |
| 典型用戶 | 要蓋一棟樓(住宅/公寓/商用皆可) | 做辦公·商業·店舖的營運方 |
坪單價隨結構與用途變化,以下為主體工程費參考(不含稅),實際按方案單獨估算。
| 結構 | 坪單價參考 | 常見商業用途 |
|---|---|---|
| RC(鋼筋混凝土) | 120〜190 萬日圓/坪 | 飯店·商住·中高層辦公 |
| S(鋼結構) | 100〜160 萬日圓/坪 | 辦公·店舖·大跨度商業設施·倉庫 |
| SRC(鋼骨鋼筋混凝土) | 150〜230 萬日圓/坪 | 高層·大跨度商業綜合體 |
「建大樓」偏建築體本身(RC/S/SRC·層數·容積率·建蔽率·工期);商業建築偏用途——辦公大樓·店舖·餐飲·商業設施各有不同的用途變更·消防·機電·動線與商業營運需求。兩者互補:結構選型看建大樓指南,用途落地看這一頁。
能。東和以設計施工一體化承接商業建築。最直接的相鄰實績是我們做過的 RC 飯店(鹽草·大國町 10 層新建)——飯店本身就是商業用途建築;辦公大樓·店舖·商業設施用同一套 RC 設計施工能力承接。請按具體專案提交概要,取得可行性與概算。
用途變更(既有建築改商用)、消防(不特定多數人的避難·警報·誘導)、機電(給排水·空調·電力密度)、以及動線與 tenant 需求。這些在設計前期就要判讀,否則許可與開業時間會被推翻。
能。可以遠端委託設計施工,透過定期影像·進度報告·分節點付款推進,不必常駐日本。東和有海外業主的中文對接與遠端施工管理經驗。
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