房貸月供估算器｜日本住房貸款每月還款·總利息·還款比率試算

專案總價

萬日元

頭期款比例

頭期款金額: —

年利率

貸款期限

年

還款方式

月收入（選填）

萬日元

顯示負債收入比（DTI）

獎金還款比例

貸款中由一年兩次獎金償還的比例。0% 表示僅按月還。比例越高月付越輕,但獎金月負擔越大。

月供

—

還款總額

—

利息總額

—

貸款本金

—

金額單位: 萬日元

期	月供	本金	利息	剩餘本金

※ 僅供參考。實際放款條件以金融機構審核結果為準。Flat 35、固定/浮動利率組合、團信保險、手續費另計。

等額本息與等額本金

「等額本息」每月還款額固定,便於家計管理;前期利息占比高,總還款額略多。「等額本金」每月償還相同本金,前期還款額較大,但本金減少快、總利息更少。本工具可切換兩種方式對比。

利率主要有:前期利率低但有未來上升風險的「變動利率」、還款額可預期的「固定利率(期間選擇型)」、全期固定的「Flat35」。選擇在於取較低利率還是取還款穩定;也有變動＋固定的混合貸款。

還款負擔率是年收入中年還款額的占比。一般以實收(手取)基準 25% 以內為穩妥,超過 35% 易壓迫家計。規劃時應連同教育費、車貸等其他支出一併留有餘裕。

頭期款需要多少?

物件價格的 1〜2 成是常見目安;頭期款越少,借入額與總利息越多。此外還需諸費用(登記、稅金、手續費)。

提前還款有效果嗎?

越早提前還款,利息節省越大。有「減少月付型」與「縮短期限型」兩種。

本息平均攤還與本金平均攤還的區別？

本息平均攤還每月還款固定、前期負擔輕但總利息較多;本金平均攤還每月償還固定本金,前期還款較大但總利息較少。本工具可切換兩種方式。

還款比率(還款負擔率)的目安？

即年還款額占年收入的比例,一般認為25〜35%以內較合理。本工具會自動計算(與金融機構審查標準不同)。