本體工事費 70-75% + 附帶工事費 15-20% + 諸經費 10-15%。坪單價只指本體。40 坪 RC 邸宅總額約 6500 萬-1 億日圓。
1. 本體工程費（占總額 70〜75%）
建造建築本身的費用：基礎、主體、屋頂、外裝、內裝、設備一整套。所謂「每坪單價」僅指這部分。
・木造豪宅：70〜120 萬日圓／坪
・RC 豪宅：120〜180 萬日圓／坪
40 坪的 RC 豪宅，僅本體便約 4,800〜7,200 萬日圓。
2. 附帶工程費（占總額 15〜20%）
本體之外的現場工程費，是最常被忽略的項目。
- 地盤改良（必要時 100〜400 萬日圓）
- 外構・植栽（200〜600 萬日圓）
- 拆除工程（有既有建物時 150〜400 萬日圓）
- 給排水・燃氣引入（80〜150 萬日圓）
- 臨時電力・臨時圍擋（50〜100 萬日圓）
3. 雜項經費（占總額 10〜15%）
- 設計費・監理費（本體的 8〜12%）
- 確認申請手續費・結構判定費（20〜80 萬日圓）
- 登記費用・印花稅（30〜80 萬日圓）
- 不動產取得稅・固定資產稅（評估額的 3〜4%）
- 火災保險・地震保險（10 年 40〜80 萬日圓）
4. 鳥瞰費用的整體構成
預算應按「本體＋附帶＋雜項」三層來想。只看每坪單價，會漏掉附帶與雜項，從而誤判總額。請用下表把握構成比。
| 區分 | 占總額比率 | 主要內容 |
|---|---|---|
| 本體工程費 | 70〜75% | 基礎・主體・內外裝・設備 |
| 附帶工程費 | 15〜20% | 地盤・外構・拆除・引入 |
| 雜項經費 | 10〜15% | 設計監理・申請・稅・保險 |
5. 每坪單價的陷阱
標榜「每坪 60 萬日圓起」的廣告，幾乎都只指本體工程費的限定規格版。加上附帶＋雜項，總額會變為 1.3〜1.4 倍。決策要以「總額（含稅）」來看，是鐵律。
6. 40 坪 RC 豪宅的總額模擬
| 本體工程費（150 萬日圓×40 坪） | 6,000 萬日圓 |
| 附帶工程費 | 1,000 萬日圓 |
| 雜項經費（含設計監理） | 900 萬日圓 |
| 合計 | 約 7,900 萬日圓 |
7. 資金計畫與付款時點
建築費並非一次付清，而是依工程進度分期支付，通常為簽約時・開工時・上梁（中間）時・竣工交付時共四次。使用住房貸款時，竣工前往往需要過橋融資，故資金計畫須自設計初期便與金融機構並行敲定。先把自有資金與貸款的平衡定下來，計畫才穩。
8. 防止預算超支的思路
超支的主因是變更規格、追加地盤改良與遺漏的尾工。簽約時預留總額的 10〜15% 作為預備費，遇到意外便不至於手忙腳亂。此外，先定下「總額上限」，在框內排定優先級的逆算思維，能抑制後期追加。
9. 聰明的預算分配
有限的預算，鐵律是向「日後難以更改的部分」厚配。結構、隔熱、防水、窗框在竣工後難以更新，削減此處會成為一生之憾；而內裝飾面、家具、裝飾日後可更新，初期省一點也能補回。「把錢花在骨架，妝容留到日後」，才是長久滿意的分配。
常有人說「委託設計事務所很貴」，但設計監理費僅占本體的 8〜12%。反過來，這筆費用正是對施工公司開價的防線，藉由審核報價往往能省下數百萬日圓。