الإجمالي التقديري (شامل الضريبة)
— – —
الإجمالي لكل تسوبو (شامل الضريبة): —
مدة البناء (إرشادي): —
التفصيل (الوسط)
| الأعمال الرئيسية | — |
| الأعمال الملحقة | — |
| الأعمال الخارجية | — |
| التصميم والإشراف | — |
| التصاريح والفحص | — |
| احتياطي | — |
| ضريبة الاستهلاك (10%) | — |
| الإجمالي (شامل الضريبة) | — |
* أرقام استرشادية. يتغيّر الرقم الفعلي حسب المواصفات والتربة وظروف الموقع والسوق. قد ترفع الميزانيةَ أعمالُ تحسين التربة والهدم والتوصيلات وظروف الطريق. ناقش التفاصيل لكل مشروع.
الهيكل والتشطيب الخارجي شيئان مختلفان
هيكل المبنى (خشبي، فولاذي، RC، SRC) والتشطيب الخارجي اختياران مختلفان. فالخرسانة المكشوفة والواجهة الزجاجية تشطيبات تُطبَّق على هيكل خرساني/فولاذي، وليست هياكل بحد ذاتها. تتيح هذه الأداة اختيار الهيكل والتشطيب بشكل منفصل.
تكلفة الأعمال الرئيسية لكل تسوبو حسب الهيكل (2026)
استمرت تكاليف البناء في الارتفاع (ارتفاع أجور العمالة، ضعف الين يرفع أسعار المواد، إلزامية معايير الطاقة). يبيّن الجدول النطاق الكامل لكل هيكل؛ وتتحرك القيمة ضمنه حسب الدرجة (من القياسية إلى الفاخرة جداً) والمنطقة والتشطيب. وباختيار الدرجة في الأداة يُضيَّق التقدير إلى النطاق المطابق. هذه تكلفة الأعمال الرئيسية فقط لكل تسوبو؛ وبإضافة الأعمال الملحقة والخارجية والإشراف على التصميم والتصاريح والاحتياطي وضريبة الاستهلاك يصبح الإجمالي نحو 1.4–1.5 ضعف الأعمال الرئيسية.
| الهيكل | الأعمال الرئيسية لكل تسوبو (قياسي–فاخر جداً) |
|---|---|
| خشبي | 700 ألف–1.20 مليون ين |
| فولاذي | 1.00–1.60 مليون |
| خرسانة مسلحة (RC) | 1.20–1.90 مليون |
| SRC | 1.50–2.30 مليون |
تختلف التكلفة لكل تسوبو حسب المنطقة أيضاً. المناطق الباردة كهوكايدو أغلى عادةً (عزل إضافي، أساسات أعمق ضد الصقيع، إذابة الثلج)، بينما تحمل المدن الكبرى كطوكيو وأوساكا تكاليف عمالة ونقل أعلى. تطبّق الأداة تعديلاً إقليمياً تقريبياً.
نطاق هذه الأداة (المشمول / غير المشمول)
تفترض هذه الأداة منزلاً مخصّصاً (يُصمَّم ويُبنى فردياً عبر مكتب معماري أو مقاول عام). أما المنازل الجاهزة للبيع فتُنتَج بكميات وبمواصفات قياسية، فتكون تكلفتها لكل تسوبو أقل بكثير وخارج نطاق هذه الأداة. في اليابان يُسلَّم المنزل المخصّص مكتمل التشطيب الداخلي، لذا تشمل الأعمال الرئيسية التشطيب الداخلي والتجهيزات الثابتة.
المشمول في الأعمال الرئيسية
- الهيكل والأساسات والسقف والجدران الخارجية
- التشطيبات الداخلية (الأرضيات والجدران والأسقف) والنجارة
- التجهيزات الثابتة (مطبخ النظام، حمام الوحدة، المغسلة، المرحاض)
- الكهرباء الداخلية والسباكة (الإمداد والصرف) وأنابيب الغاز
مطلوب بشكل منفصل (غير مشمول)
- الأعمال الخارجية وتحسين التربة والهدم والتوصيلات والصرف الخارجي (تُضاف كبنود منفصلة في الأداة)
- الأثاث والستائر وبعض وحدات الإضاءة والديكور الداخلي (التأثيث) والأجهزة
أين تتجاوز الميزانية
غالباً ما تتضخّم الإجماليات في التكاليف المحيطة لا الأعمال الرئيسية — تحسين التربة، الهدم، الأعمال الخارجية، التوصيلات (ماء، كهرباء، غاز)، التصاريح وظروف الطريق. والقبو مكلف خصوصاً (الحفر، التدعيم، العزل)، فالخطط التي تتضمنه تحمل علاوة. تأكيد ظروف الموقع مبكراً يحسّن دقة التقدير.
أسئلة شائعة
كم تبلغ تكلفة منزل مخصّص في أوساكا؟
في أوساكا يبلغ سعر التسوبو للأعمال الرئيسية للمنزل المخصّص نحو 700 ألف–1.20 مليون ين للخشبي و1.20–1.90 مليون للخرساني RC. وبإضافة الأعمال الملحقة والإشراف والمصاريف العامة وضريبة الاستهلاك يصبح الإجمالي نحو 1.4–1.5 ضعف الأعمال الرئيسية. اختر الهيكل والمساحة والدرجة أعلاه لتقدير شامل الضريبة.
كم يزيد سعر منزل RC عن الخشبي؟
كقاعدة تقريبية، يبلغ سعر التسوبو لمنزل RC (الخرساني المسلّح) نحو 1.5–1.8 ضعف الخشبي. يتميّز RC بالمتانة ومقاومة الحريق والعزل الصوتي وحرية التصميم، لكن الهيكل والقوالب وطول المدة ترفع التكلفة. راجع جدول سعر التسوبو حسب الهيكل.
هل يكفي سعر التسوبو وحده للحكم على تكلفة البناء؟
لا. يشير سعر التسوبو عادةً إلى الأعمال الرئيسية فقط؛ أما الأعمال الملحقة والخارجية وتحسين التربة والإشراف والمصاريف والضريبة فمنفصلة. وقد يعطي السعر نفسه إجماليات مختلفة جداً حسب الشكل والمواصفات والموقع، لذا قارن بالإجمالي شامل الضريبة.
ما الفرق بين تكلفة البناء وسعر التسوبو؟
تكلفة البناء (الإجمالي) هي مجموع كل ما يلزم للبناء، أما سعر التسوبو فهو تلك التكلفة مقسومة على المساحة الإجمالية (بالتسوبو). الأسعار المنشورة عادةً على أساس الأعمال الرئيسية، وتختلف عن سعر التسوبو الشامل الذي يضم الأعمال الملحقة والمصاريف.
لماذا يوجد نطاق؟
حتى مع نفس الهيكل والمساحة، تغيّر الدرجة والشكل والتجهيزات وظروف الموقع الرقم الفعلي، لذا نعرض تقديراً من حد أدنى إلى أعلى.
«السعر الأساسي» مقابل «التقدير شامل الضريبة»؟
السعر الأساسي هو الأعمال الرئيسية فقط؛ أما التقدير شامل الضريبة فيضيف الأعمال الملحقة والخارجية والإشراف والتصاريح والاحتياطي والضريبة.