施工面積（含共用部）
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容積對象建築面積（上限）: —
建築面積上限
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滿額建造時概算工程費
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法規要點
- 實效容積率可能因前面道路寬度（×0.4／0.6）而低於指定容積率。
- 道路／鄰地／北側斜線、日影規制、高度地區等，可能使實際無法建至上限。
- 防火・準防火地域對結構、外牆、開口部有限制，是造價上升的因素。
- 角地或經特定行政廳指定時，建蔽率可能放寬（＋10％）。
- 請確認接道義務（面寬≥2m 且臨寬度≥4m 的道路）及是否需要退縮（setback）。
- 集合住宅的共用走廊・樓梯、停車場（延床的1/5以內）、電梯井等不計入容積率，因此施工面積會超過容積對象上限。
※ 本診斷基於指定建蔽率／容積率的概算。實際可建體量受用途地域、各類斜線、日影、防火規制等影響而變動。如需確切評估，請使用免費的個別診斷。
建蔽率與容積率是什麼
建蔽率是建築面積(從正上方看的建築投影面積)占敷地面積的比例;容積率是延床面積(各層樓地板面積之和)占敷地面積的比例。兩者均按用途地域在都市計畫中設定上限,建築規模須在此範圍內。
用途地域的上限示例
建蔽率・容積率因用途地域差異很大,住居系偏低、商業系偏高(代表示例)。
| 用途地域 | 建蔽率 / 容積率 |
|---|---|
| 第一種低層住居專用 | 30〜60% / 50〜200% |
| 第一種住居地域 | 60% / 200〜400% |
| 近鄰商業地域 | 80% / 200〜400% |
| 商業地域 | 80% / 200〜1300% |
容積對象與施工床的區別
本工具區分「容積對象建築面積(法定上限)」與「施工面積(含共用部)」。共用走廊樓梯、停車場、電梯井等不計入容積率,故實際施工面積會超過容積對象上限。造價按施工面積概算。
常見問題
建蔽率・容積率在哪裡查?
可在市區町村的都市計畫資訊(窗口或網頁),或不動產公司的重要事項說明中確認;房源廣告通常也會標示。
聽說角地有利?
在特定行政廳指定的角地等,建蔽率有時可放寬 10%。具體條件請向當地政府確認。
建蔽率與容積率的區別？
建蔽率是建築面積(1樓水平投影)占用地的比例;容積率是總建築面積占用地的比例。前者決定建築的鋪開程度,後者決定總量·樓層。
用途地域會改變什麼？
決定可建用途、建蔽率/容積率上限、高度與斜線限制等。即使同樣大小的土地,可建規模也差異很大。