概算合计（含税）
— 〜 —
总额坪单价（含税）: —
建筑期间目安: —
明细（中央值）
| 本体工程费 | — |
| 附带工程费 | — |
| 外构费 | — |
| 设计监理费 | — |
| 申请・检查费 | — |
| 预备费 | — |
| 消费税（10%） | — |
| 合计（含税） | — |
※ 仅为概算。实际金额因仕様、地盘、敷地条件与市况而异。地盘改良、拆除、引入、道路条件等常使预算上浮。详情请逐项目咨询。
结构与外观仕上げ是两回事
建筑骨架的「结构」(木造・S造・RC・SRC)与决定外观的「外观仕上げ」是两个不同的选择。例如清水混凝土、玻璃幕墙并不是结构,而是施于 RC・SRC・钢骨等躯体之上的仕上げ/意匠。本工具将结构与外观分开选择。
各结构的本体工程费坪单价参考（2026）
近年建筑费持续上涨(劳务单价连年上升、円安推升材料、省エネ基准义务化等)。下表为各结构的整体区间;规格(标准〜超高级)・地域・外观会在此区间内上下。在工具中选择规格后,会收窄到对应的档位区间。这是本体工程费的坪单价;加上附带工程、外构、设计监理、申请、预备费与消费税后,总额约为本体的 1.4〜1.5 倍。
| 结构 | 本体坪单价参考（标准〜超高级） |
|---|---|
| 木造 | 70〜120 万日元 |
| S造（钢骨） | 100〜160 万 |
| RC造（钢筋混凝土） | 120〜190 万 |
| SRC造（钢骨钢筋混凝土） | 150〜230 万 |
坪单价也因地域而异。北海道等寒冷地区因需加强保温、基础(冻结深度)、融雪设备等,往往更贵;东京、大阪等都市部人件费・运输费较高。本工具以地域系数做概算补正。
本工具的适用范围（含 / 不含）
本工具以注文住宅（由设计事务所・总包逐户定制设计施工）为前提。建売・分譲住宅因量产・标准化,坪单价明显更低,不在本工具适用范围内。日本的注文住宅按惯例为精装交付,因此本体工程费已包含内部装修与住宅设备。
本体工程费已包含
- 结构・基础・屋顶・外墙
- 内部装修（地板・墙面・天花）、门窗
- 住宅设备（系统厨房・整体浴室・洗面台・马桶）
- 室内电气・给排水・燃气配管
需另计（本体不含）
- 外构・地盘改良・解体・市政接入・室外给排水（工具中为单独项目）
- 家具・窗帘・部分照明・软装（室内陈设）・家电
容易超预算的项目
总预算膨胀往往不在本体,而在周边费用:地盘改良、拆除、外构、引入(给排水・电・燃气)、各类申请、道路条件等。尤其地下室因掘削・山留め・防水而成本高,有地下的方案会割增。尽早确认敷地条件,可提高预测精度。
常见问题
大阪的定制住宅费用大概多少?
大阪的定制住宅,本体工程费坪单价大致木造70〜120万日元、RC造120〜190万日元。再加附带工程、设计监理、诸经费与消费税,总额约为本体的1.4〜1.5倍。在上方选择结构·面积·规格即可试算含税概算。
RC住宅费用比木造贵多少?
一般来说RC住宅(钢筋混凝土)坪单价约为木造的1.5〜1.8倍。RC在耐久·耐火·隔音·设计自由度上更优,但躯体·模板·工期会推高费用。可对照各结构坪单价表。
建房费用能只看坪单价判断吗?
不能。坪单价通常只指本体工程费,附带工程·外构·地盘改良·设计监理·诸经费·消费税需另计。相同坪单价下,形状·规格·用地条件不同,总额差异很大,建议以总额(含税)比较。
建筑费和坪单价有什么区别?
建筑费(总额)是建房所需费用的总和;坪单价是把建筑费除以建筑面积(坪)的每坪单价。公布的坪单价多以本体工程费为准,与含附带·诸经费的总额坪单价不同。
为什么金额有区间?
同一结构・面积下,仕様等级、形状、设备、现场条件都会改变实额,故以下限〜上限的概算区间表示。
「本体价格」与「税込概算」有何不同?
本体价格仅为建筑本体工程;税込概算还含附带工程、外构、设计监理、申请、预备费与消费税。