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GUIDE
想在大阪·關西建豪宅或高級住宅?東和建設是設計施工一貫的綜合建設公司。我們的高級住宅能力,建立在真實實績上——九條一戶建(獨棟)建築的整棟設計施工改造、鹽草·大國町兩棟 RC 10 層新建飯店(各約 6 億日圓)的 RC 結構與施工,以及中央區·京都左京區邸宅的整體室內軟裝。獨棟住宅的結構與施工、RC 大型建築、高端室內——把這些能力與"待客級"設計用於住宅:從選地、設計、結構到軟裝一貫完成。
下列都是真實完成的專案——含九條一戶建(獨棟)建築的整棟設計施工改造、RC 10 層新建飯店、邸宅整體室內。獨棟住宅、RC 大型建築、高端室內的能力與團隊,可如實遷移到高級住宅。(從零新建的私人豪宅我們正在承接中。)
下表把「豪宅需要的能力」對應到我們真實完成的專案,以及如何遷移到住宅。均為如實說明;從零新建的私人豪宅正在承接中。
| 高級住宅需要的能力 | 我們的真實實績 | 如何用於住宅 |
|---|---|---|
| 獨棟住宅(一戶建)·整棟改造 | 九條一戶建整棟設計施工改造(238㎡·現作精品住宿) | 獨棟豪宅的結構·施工·既有建築再生 |
| RC 結構·大型新建 | 鹽草·大國町 RC 10 層新建飯店(各約6億) | RC 豪宅·地下室·大跨度·耐久防火 |
| 高端室內軟裝 | 中央區660㎡·京都700㎡邸宅整體軟裝 | 家具·燈具·石材·藝術品一體設計 |
| 設計施工一貫 | 飯店從設計到軟裝全流程 | 選地·設計·結構·軟裝一貫 |
下列為一般參考,隨土地條件、規模與規格變動。坪單價 RC 約 120〜190 萬日圓/坪(主體·未稅),是 RC 豪宅造價的主要部分,總額另加附帶與雜費。泳池·地下室·電梯·中央空調·高端內裝等項目因規格與條件差異大(尤其泳池),不設固定加價,按您的方案單獨估算。
| 預算區間(參考) | 大致規模 | 常見規格 |
|---|---|---|
| 約 1 億〜2 億日圓 | 約 50〜80 坪 | RC/木造高級住宅,精裝+部分高端設備 |
| 約 3 億〜5 億日圓 | 約 80〜150 坪 | RC 豪宅:地下室·電梯·中央空調·石材·庭院 |
| 5 億日圓以上 | 150 坪以上 | 大型邸宅:泳池·大車庫·全屋訂製·安防 |
選豪宅建築公司,關鍵看三點:RC 結構與大型建築能力、從設計到室內軟裝的一貫性、真實施工實績。東和以 RC 新建飯店與邸宅室內的實績承接大阪豪宅建築、日本豪宅建築專案,從選地到軟裝一貫負責。
我們團隊做過——九條一戶建(獨棟)的整棟設計施工改造(238㎡,現作精品住宿),就是一棟獨棟住宅建築的整體設計施工。從零新建的私人豪宅正在承接中。高級住宅能力還建立在鹽草·大國町 RC 10 層新建飯店(各約6億日圓)與中央區·京都邸宅整體室內的真實實績上。同樣的技術、團隊與設計邏輯用於住宅——而非虛構案例。
坪單價參考:RC 造 120〜190 萬日圓/坪(主體工程費·未稅)。總額還要加附帶工程(15〜20%)與雜項費用(7〜10%)。一棟 RC 高級住宅通常從 1 億日圓起,視規模與規格上探數億。
追求耐久·防火·隔音·大跨度與地下室,多選 RC;若預算與溫潤木質質感優先,可木造或木·RC 混合結構。見上方「RC 與結構」。
能,都是高級住宅的常見配置。地下室與 RC 結構關係密切,泳池·電梯需在預算與結構設計的早期一併納入。
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