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大樓·飯店·商業等 B2B 專案,歡迎提交專案概要。
[email protected]TEL: +81-6-6125-5498 週一至週五 9:00–18:00
GUIDE
在日本蓋樓、建大樓能委託嗎?能。東和在大阪做 RC 多層建築的設計施工一體化(工程承攬)——從設計、建築確認申請到施工與工程管理一體推進。真實實績:鹽草 10 層、大國町 10 層 RC 新建,生玉町 7 層 RC 整棟改造。這一頁把「能建什麼·用途地域·容積率·防火·結構(RC/S/SRC)·許可·工期·費用」按順序講清,並說明海外業主如何遠端委託。
想在日本、大阪找建築公司、營造公司或設計施工公司做大樓?東和是大阪的設計施工公司,承接日本蓋樓、大阪建大樓、日本 RC 建築的設計施工一體化,從設計、許可到施工工程承攬一體負責。
在日本建大樓、蓋大樓,流程與本地業主相同——先判讀土地能建的體量,再進入設計、審批、施工。
建大樓之前,先看這塊地能建多高、多大。用途地域決定容積率·建蔽率,再疊加前面道路寬度、防火地域、高度·斜線限制。土地取得前的可建體量判讀,是避免計畫推翻的關鍵。
大樓常用 RC(鋼筋混凝土)、S(鋼結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)。層數、跨度、用途、預算決定選型。
不同用途的大樓,法規與設計要點不同。以下是各類別的知識與要點(用途各異,請按具體專案單獨評估)。
在日本建大樓多少錢、工期多久?坪單價參考(主體·不含稅):RC 120〜190 萬、S 100〜160 萬、SRC 150〜230 萬日圓/坪;總額=主體+附帶+雜費。工期隨規模而定,商業樓約 18〜30 個月。
以下是東和在大阪完成的 RC 多層建築(均為飯店用途),展示我們從設計到施工的大樓建造能力。
層數、跨度、用途與預算決定結構選型。以下為坪單價參考(主體工程費·不含稅),實際按方案單獨估算。
| 結構 | 坪單價參考 | 特點·適用 |
|---|---|---|
| RC(鋼筋混凝土) | 120〜190 萬日圓/坪 | 耐火·耐久·隔音佳,大阪多層建築主流;自重大、工期較長 |
| S(鋼結構) | 100〜160 萬日圓/坪 | 大跨度·工期較短,適合辦公·店舖·倉庫;需耐火·防鏽處理 |
| SRC(鋼骨鋼筋混凝土) | 150〜230 萬日圓/坪 | 高層·大跨度兼顧剛性,造價與工期最高 |
「坪單價」只是主體工程費。實際總額還要加附帶工程與雜項費用。
| 費用項目 | 占總額比例 | 主要內容 |
|---|---|---|
| 主體工程費 | 70〜80% | 建築主體·結構·內外裝·設備 |
| 附帶工程費 | 15〜20% | 外構·地盤改良·給排水·電氣引入·拆除 |
| 雜項費用 | 7〜10% | 設計監理·建築確認申請·登記·稅·預備費等 |
能。日本不限制外國人·外國法人持有土地和建築,興建大樓的流程與本地業主相同:先確認用途地域·容積率·建蔽率·防火·高度限制,再進行設計、建築確認申請、施工與檢查。東和以設計施工一體化(工程承攬)方式承接。
坪單價參考(主體工程費·不含稅):RC 造 120〜190 萬、S 造(鋼結構)100〜160 萬、SRC 造 150〜230 萬日圓/坪。總額=主體(70〜80%)+附帶工程(15〜20%)+雜項費用(7〜10%)。規模、層數、地盤、設備規格都會影響單價,需按方案單獨估算。
由土地所在的用途地域決定,並受前面道路寬度、防火地域、高度·斜線限制等影響。商業地域容積率可達 400〜1,000%,住居系多為 100〜300%。土地取得前先做可建體量的判讀,是避免計畫推翻的關鍵。
能。可以遠端委託設計施工,透過定期影像·進度報告·分節點付款推進,不必常駐日本。跨境大額匯款需提前規劃、保留憑證。東和有海外業主的中文對接與遠端施工管理經驗。
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