①結構(耐震·基礎) ②防水 ③保溫·門窗 ④給排水·電力容量 ⑤監理體制，絕對不能削減。裝修·家具·裝飾可後期升級，「看不見的根基」決定 10 年後差距。
蓋房子有「可以省的地方」，也有「絕對不能省的地方」。日後能更新的飾面、家具、裝飾可以省，但①結構（抗震・地基）②防水 ③隔熱・門窗 ④給排水・電氣容量 ⑤監理體制這五項，事後無法重來。本文把這條界線劃清楚。
1. 「可省」與「不可省」
判斷標準只有一個——「日後能否更新」。壁紙窗簾十年後可重換，但牆內的管線與地基不破牆就碰不到。恰恰要把錢花在看不見、重不來的部位。
2. 結構・抗震——關乎性命的隱蔽部分
柱、梁、承重牆、地基。建成後無法重做。值得提升到抗震等級 3（建築基準法的 1.5 倍）。投資參考為 +5〜10%。
3. 防水——守護房子三十年
屋頂、陽台、門窗周邊。一處漏水會演成內裝、結構、電氣的骨牌倒塌。屋頂雙層防水、窗下端多重防水，值得投入。
4. 隔熱・門窗——永久見效
外圍護性能（保溫材 + 高性能門窗）永久影響每月水電費，三十年累計可差數百萬日圓。三層玻璃 + 樹脂窗框 + 外保溫，值得毫不猶豫地採用。
5. 給排水管・電氣容量——日後換不了
穿行於牆體、地板下的管線。一旦超過耐用年限，只能破牆更換。給水管用交聯聚乙烯管，配電盤留出日後增設的餘量。
6. 監理體制——第三方的眼睛才是品質保證
不把監理委託給設計事務所，就只剩施工公司自查。獨立監理建築師的費用，憑其查出的整改項價值即可充分回收。
7. 日後能更新的（可省候選）
| 壁紙・塗裝 | 10 年更新／如今標準即夠 |
| 窗簾・燈具 | 日後可更換 |
| 家具・家電 | 按預算分階段添置 |
| 裝飾・庭園綠植 | 可邊住邊養 |
8. 優先級的排法（投資分配）
| 看不見、重不來 | 預算從厚（結構・防水・隔熱・管線） |
| 每天接觸 | 中等（門窗・水龍頭・地面） |
| 日後可更新 | 從標準起步（飾面・家具） |
9. 「省」的陷阱
為省眼前幾十萬而削隔熱或防水，典型結局是在水電費與維修費上多花數倍。「貪便宜吃大虧」是蓋房子裡最貴的失誤。要省，就從「能更新的東西」省起，是鐵律。
「看得見的部分日後可更新，看不見的部分只有現在能下手」。把優先級倒過來，五年後必後悔。