設計 4-8 個月 + 施工 8-18 個月。RC 邸宅 14-24 月、木造 12-18 月、商業樓 18-30 月、飯店 24-36 月。
1. 工期全貌 — 各類用途的概覽
豪宅與商業設施的工期，由「設計期間」加「施工期間」共同決定。在日本，含確認申請與結構判定的設計階段比想像中更長，誤判這一段會打亂整體計畫。先掌握各用途的大致目標。
| 用途 | 設計 | 施工 | 合計目標 |
|---|---|---|---|
| 木造豪宅 | 4〜5個月 | 8〜13個月 | 12〜18個月 |
| RC豪宅 | 6〜8個月 | 8〜16個月 | 14〜24個月 |
| 商業大樓 | 6〜10個月 | 12〜20個月 | 18〜30個月 |
| 飯店 | 8〜12個月 | 16〜24個月 | 24〜36個月 |
2. RC豪宅 40坪的標準工程（17個月模型）
| 工程 | 期間 |
|---|---|
| 基本設計 | 2.5個月 |
| 實施設計 | 3個月 |
| 確認申請＋結構判定 | 1.5個月 |
| 施工方遴選・簽約 | 1個月 |
| 地盤改良・基礎 | 1.5個月 |
| 主體（混凝土澆置＋養護） | 3個月 |
| 外裝・防水・屋頂 | 1.5個月 |
| 內裝・設備 | 2.5個月 |
| 竣工檢查・交付 | 0.5個月 |
3. 木造豪宅 35坪的標準工程（9個月模型）
| 基本＋實施設計 | 3〜4個月 |
| 確認申請 | 1個月 |
| 地盤・基礎 | 1個月 |
| 上梁・屋頂 | 0.5個月 |
| 內外裝・設備 | 2.5個月 |
| 檢查・交付 | 0.5個月 |
4. 設計與申請為何耗時
豪宅設計循「需求梳理 → 基本設計 → 實施設計」逐步推進，實施設計會繪製 100 張以上詳圖。省略此環節將直接導致施工階段的返工與追加費用，故欲速則不達。讓意匠、結構、設備三者協調一致的工作，佔去設計期的大半。
5. 混凝土養護這段「等待時間」
RC 結構拆模前至少需 3 天，達到設計強度需 4 週。急於拆模會導致裂縫。樓層越多，澆置→養護的循環就重複越多次，僅主體工程便需數月。這段等待是無法壓縮的「化學反應時間」。
6. 梅雨、颱風與季節影響
6〜7月的梅雨、8〜10月的颱風季，室外工程常被迫停工。把基礎澆置安排在春、秋，工期更易把握。反之若開工時機失誤，養護與防水工序撞上雨季，會招致數週延誤。
7. 確認申請的擁擠與審查
大阪、東京的主要審查機構在 4 月與 10 月較擁擠，會多出約 2 週延誤。大型建築或需結構計算適合性判定的專案耗時更久。善用設計事務所的事前諮詢（事前審查）可縮短。
8. 縮短工期的現實方法
沒有魔法，但有現實的著力點：①提前敲定設計，開工後不再變更；②把開工對齊到利於養護的季節；③申請前以事前諮詢消除審查意見；④施工方遴選與設計並行。縮短的本質是「不疊加等待」，而非「砍掉工序」。
9. 日本工期顯得長的真正原因
相較歐美，日本工期顯得長，是因確認申請的嚴格，以及以濕潤氣候為前提對養護、乾燥期的徹底執行。越是以「短工期」為賣點的公司，越可能在養護或檢查上偷工。工期之長，是「精度」的另一面，而非「鬆散」。
相較歐美，日本工期顯得長，是因確認申請之嚴格與濕潤氣候下養護、乾燥期的徹底。長度擔保的是「精度」，而非「鬆散」。