보유세 합계(연액·개산)
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고정자산세
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도시계획세
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※ 본 도구는 표준 규칙에 따른 개산이며 부담조정조치 등은 단순화했습니다. 정확한 금액은 고정자산세 과세명세서 또는 시정촌 세무창구에서 확인하세요.
고정자산세・도시계획세란
고정자산세와 도시계획세(합쳐서 「고도세」)는 매년 1월 1일 시점의 소유자에게 부과되는 지방세로, 토지・건물을 보유하는 한 매년 발생합니다. 과세 기준은 고정자산세 평가액이며, 시정촌(도쿄 23구는 도)에서 납세통지서를 보냅니다.
세율
고정자산세는 표준 1.4%, 도시계획세는 시가화구역에서 최고 0.3%. 둘 다 과세표준은 고정자산세 평가액입니다.
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 고정자산세 | 1.4% |
| 도시계획세 | 최고 0.3% |
주택용지・신축 경감
주택용지는 과세표준이 크게 경감됩니다. 소규모 주택용지(1호당 200㎡까지)는 고정자산세가 평가액의 1/6, 도시계획세가 1/3. 초과분은 1/3・2/3. 또한 신축 주택(바닥면적 50〜280㎡)은 건물 고정자산세가 초기 3년(중고층 내화주택 5년) 절반으로 경감됩니다.
자주 묻는 질문
고정자산세와 도시계획세의 차이는?
고정자산세는 전국 일률 표준세율 1.4%, 도시계획세는 시가화구역에 부과되며 상한 0.3%입니다. 둘 다 고정자산세 평가액이 기준입니다.
주택용지 경감이란?
200㎡까지 소규모 주택용지에서 과세표준이 1/6(도시계획세는 1/3)로 경감됩니다. 빈집화·용도변경 시 해제될 수 있습니다.
언제 납부하나요?
매년 시정촌에서 오는 납세통지서로 납부합니다(연 4회 분할 또는 일시납).
취득세와 차이는?
부동산취득세는 취득 시 한 번만. 고도세는 보유하는 동안 매년 부과됩니다.