중개수수료 계산기(매매)

중개수수료란

중개수수료는 부동산회사의 중개로 매매계약이 성립했을 때 지급하는 「성공보수」입니다. 일본 택지건물거래업법이 상한을 정하고 있어 초과 청구는 불가하며, 계약이 성립하지 않으면 원칙적으로 발생하지 않습니다. 본 도구는 이 법정 상한을 계산합니다.

매매가격별 빠른 조견표(부가세 포함)

거래액이 400만 엔을 넘는 일반 가격대에서 중개수수료 상한(소비세 포함)은 다음과 같습니다.

매매가격	수수료 상한(부가세 포함)
1,000만 엔	39.6만 엔
3,000만	105.6만
5,000만	171.6만
8,000만	270.6만
1억	336.6만

상한 계산 방법

가격 구간별 요율로 계산해 합산합니다. 거래액이 400만 엔을 넘으면 「매매가격×3%＋6만 엔」 속산식이 편리합니다.

거래액(부가세 별도)	수수료 상한(부가세 별도)
200만 엔 이하	거래액 × 5%
200만〜400만 엔	거래액 × 4% ＋ 2만 엔
400만 엔 초과	거래액 × 3% ＋ 6만 엔

위 금액에 소비세 10%가 별도로 붙습니다.

중개수수료와 소비세

중개수수료는 서비스 대가이므로 소비세 과세 대상입니다. 속산식(×3%＋6만 등)의 금액은 부가세 별도이며, 실제 지급에는 10%를 더합니다. 예를 들어 3,000만 엔 물건은 부가세 별도 96만＋소비세 9.6만＝105.6만이 상한입니다.

시세와 「양손・한손」

실무에서는 다수 부동산회사가 법정 상한대로 청구하며, 이것이 사실상의 시세입니다. 매도·매수 양측에서 수수료를 받는 「양손 중개」와 한쪽만 받는 「한손 중개」가 있으며, 양손인 경우 협상 여지가 생기기도 합니다.

지급 시기

일반적으로 매매계약 시 절반, 인도(결제) 시 나머지 절반을 지급합니다. 시기는 중개계약에 따릅니다.

할인 협상 요령

중개수수료는 상한이므로 할인 상담이 가능합니다. 양손 중개가 되는 경우나 구매 의사가 확고해 거래가 성사되기 쉬운 경우 응해줄 가능성이 높습니다. 다만 수수료의 저렴함만이 아니라 대응 품질과 지원 내용도 함께 비교하세요.

중개수수료 외의 비용

구입 시에는 중개수수료 외에 취득세·등록면허세·인지세 등 세금, 등기비용, 주택대출 사무수수료·보증료, 화재보험료 등이 듭니다. 또한 의뢰인의 특별 의뢰에 따른 광고비, 저가 물건(800만 이하)의 현지조사비가 별도 청구될 수 있습니다. 구입 세금은 「취득세 계산기」, 보유 후는 「고정자산세・도시계획세 도구」로 산출할 수 있습니다.

자주 묻는 질문