حاسبة عمولة الوساطة (بيع)

ما هي عمولة الوساطة؟

عمولة الوساطة أتعاب نجاح تُدفع للوكيل العقاري عند إتمام عقد البيع. يحدّد القانون الياباني سقفها ولا يجوز تجاوزه، وإن لم يُبرم عقد فلا تستحق من حيث المبدأ. تحسب هذه الأداة هذا الحد الأقصى القانوني.

جدول سريع حسب السعر (شامل الضريبة)

في النطاق الشائع فوق 4 ملايين ين، يكون سقف عمولة الوساطة (شاملة الضريبة) كالتالي.

سعر البيع	سقف العمولة (شامل الضريبة)
10 ملايين ين	396,000 ين
30 مليون ين	1,056,000 ين
50 مليون ين	1,716,000 ين
80 مليون ين	2,706,000 ين
100 مليون ين	3,366,000 ين

طريقة حساب الحد الأقصى

يُحسب كل نطاق سعري بمعدله ثم يُجمع. فوق 4 ملايين ين تُستخدم الصيغة السريعة: السعر × 3% + 60,000 ين.

النطاق السعري (بدون ضريبة)	الحد الأقصى للعمولة (بدون ضريبة)
≤ 2,000,000 ين	السعر × 5%
2–4 ملايين ين	السعر × 4% + 20,000 ين
> 4 ملايين ين	السعر × 3% + 60,000 ين

تُضاف ضريبة استهلاك 10% على ما سبق.

العمولة وضريبة الاستهلاك

العمولة مقابل خدمة وبالتالي خاضعة للضريبة. المبلغ من الصيغة (×3% + 60,000) بدون ضريبة، ويُضاف 10% عند الدفع. لعقار بـ30 مليون ين: 960,000 + 96,000 ضريبة = 1,056,000 ين.

الأعراف و«الجانبان مقابل جانب واحد»

عملياً تتقاضى معظم الوكالات السقف القانوني، وهو السعر السائد فعلياً. قد يتقاضى الوكيل من البائع والمشتري معاً («الجانبان») أو من طرف واحد، وفي حالة الجانبين قد يتسع مجال التفاوض على العمولة.

موعد الدفع

عادةً يُدفع النصف عند عقد البيع والنصف الآخر عند التسليم (التسوية). يعتمد التوقيت على اتفاق الوساطة.

نصائح للتفاوض

الرقم سقف، لذا يمكن مناقشة خصم. يميل الوكلاء للموافقة في صفقات الجانبين أو حين يكون الشراء مؤكداً وقريب الإتمام. ومع ذلك قارن جودة الخدمة والدعم لا السعر وحده.

تكاليف أخرى غير العمولة

يتضمن الشراء أيضاً ضريبة الاقتناء وضرائب التسجيل والطوابع، ورسوم التسجيل، ورسوم القرض والضمان، وتأمين الحريق. وقد تُحتسب تكاليف إعلان مطلوبة خصيصاً، أو رسوم معاينة للعقارات منخفضة الثمن (≤8 ملايين ين) بشكل منفصل. قدّر ضريبة الشراء بأداة ضريبة الاقتناء، والضريبة السنوية بأداة ضريبة الحيازة.

أسئلة شائعة