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GUIDE
大阪で宿泊事業を始めるには？2026年6月から民泊の新規申請は停止——新規参入の現実解は旅館業（ホテル・簡易宿所）です。費用は客室一坪あたり150〜280万円が目安、許可は旅館業法・建築基準法・消防法の3法規を並行して進めます。
2026年6月から民泊の新規申請は停止。既存許可は継続・譲渡可で希少価値が上昇しています。新規参入は旅館業(ホテル・簡易宿所)が現実解で、駅徒歩5分・インバウンド立地が鍵です。
旅館業法の営業許可に加え、建築基準法（用途地域・用途変更・避難）と消防法（自動火災報知・誘導灯等）の要件を満たす必要があります。既存建物の改修は、用途変更の確認申請と検査済証の有無が鍵です。
客室一坪あたり150〜280万円が目安。住宅との違いは、設備密度（水回り）・防音・避難動線・許認可（旅館業法・消防）・BCP対策——この5点が費用と工期を左右します。
既存ビルをホテルにする／ホテルを建てるときに、設計初期で確認すべき項目とリスクです。
| 確認項目 | 確認すること | 主なリスク |
|---|---|---|
| 用途地域 | 旅館・ホテル用途が可能か | 不可なら営業不可・大幅な計画変更 |
| 建築確認 | 用途変更（200㎡超）の確認申請要否 | 工期の延長 |
| 消防設備 | 自動火災報知・誘導灯・スプリンクラー | コスト追加 |
| 避難経路 | 二方向避難・廊下幅・排煙 | 改修の難度が高い |
| 検査済証 | 既存建物にあるか | 無いと用途変更が進みにくい |
| 旅館業許可 | フロント・客室面積・衛生の構造設備基準 | 設計が要件を満たさないと営業許可が下りない |
許可の取得は施主・行政書士の手続きです。当社は建築が要件を満たすよう設計施工します。
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