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GUIDE
大阪で注文住宅、何から始める？費用の目安は木造70〜120万円・RC造120〜190万円/坪（本体・税抜）、総額は本体＋付帯＋諸経費。設計から引渡しまで14〜24ヶ月。このページは、その全工程を順番に読めるガイドの入口です。
坪単価の目安は木造70〜120万円・RC造120〜190万円（本体工事費・税抜）。総額は本体に付帯（15〜20%）・諸費用（7〜10%）を加えて考えます。費用・工期・土地・会社選びを、大阪の建築会社の立場で整理します。
全体（設計〜引渡し）の目安は木造12〜18ヶ月・RC邸宅14〜24ヶ月・商業ビル18〜30ヶ月・ホテル24〜36ヶ月。内訳は設計4〜8ヶ月＋施工8〜18ヶ月です。
建てられます。土地・建物の所有に在留資格は不要で、固定資産税・取得税も居住者と同等。住宅ローンは在留資格で条件が大きく変わります——永住者・特別永住者は日本人とほぼ同条件（フラット35も可）、就労ビザは対応銀行が限られ頭金比率が上がり、海外居住の非居住者は国内銀行の住宅ローンが原則使えないため現金か本国融資が現実的です。
「坪単価」は本体工事費だけの数字です。実際の総額には、付帯工事と諸費用が加わります。
| 費用項目 | 総額に占める割合 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 70〜80% | 建物本体・構造・内外装・設備 |
| 付帯工事費 | 15〜20% | 外構・地盤改良・給排水・電気引込み・解体 |
| 諸費用 | 7〜10% | 設計監理・確認申請・登記・税・予備費など |
土地調査から引渡しまでの標準的な流れです（全体で12〜24ヶ月、構造により変動）。
| 段階 | 期間の目安 | 施主がすること |
|---|---|---|
| 土地調査 | 2〜4週間 | 土地資料・予算・要望を共有 |
| 基本設計 | 1〜2ヶ月 | 間取り・スタイル・規模を決定 |
| 実施設計 | 2〜4ヶ月 | 構造・設備・仕様を確定 |
| 建築確認申請 | 1〜2ヶ月 | 審査・補正を待つ |
| 施工 | 8〜18ヶ月 | 進捗・変更を定期確認 |
| 完了検査 | 1〜2週間 | 検査・是正項目を確認 |
| 引渡し | 1週間前後 | 鍵・書類・保証を受け取る |
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