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ビル・店舗・事務所・商業施設など、法人案件のご相談は計画概要からお気軽にどうぞ。
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GUIDE
大阪でビル・店舗・事務所・商業施設・共同住宅の建設をお考えですか? 東和建設は大阪・中央区の設計施工一貫の建設会社（建設業許可 大阪府知事許可（特-7）第163973号）。RC造の多層建築を、設計・建築確認申請から施工・工事管理まで一つの責任で進めます。実績：塩草・大国町 10階建てRC造新築（各約6億円）、生玉町 7階建て全面改修。このページで「何が建てられるか・法規・構造・許可・工期・費用」を順に整理し、土地の可否は無料で診断します。
「大阪 建設会社」「大阪 設計施工」で探している方へ——ビル建設・店舗建築・事務所建築・商業施設・RC建築を、大阪の総合建設業として設計から施工まで一貫して承ります。海外オーナー様は中国語での対応も可能です。
以下はすべて実際に完了したプロジェクトです。RC造10階建ての新築2棟と、既存建物の全面改修——ビル・店舗・事務所に必要な構造・許可・工事管理の力は、ここで磨かれました。
用途が違えば、効いてくる法規と設計の要点も違います。用途別の知識はこちら（用途によって条件が異なるため、計画ごとに個別に判断します）。
建てる前に「この土地に何階・何㎡まで建つか」を読む。用途地域が容積率・建ぺい率を決め、前面道路幅員・防火地域・高さ／斜線制限が重なります。土地取得前のボリューム判読が、計画をひっくり返さない鍵です。
中規模ビルはRC（鉄筋コンクリート）、大スパンや短工期はS（鉄骨）、高層・大スパン両立はSRC。階数・スパン・用途・予算で選びます。
土地調査 → 基本／実施設計 → 建築確認申請 → 施工 → 中間／完了検査 → 引渡し。商業ビルはおおむね18〜30ヶ月、ホテルは24〜36ヶ月が目安（規模で変動）。
大阪でビルを建てる費用は？本体坪単価の目安（税別）：RC 120〜190万円、S 100〜160万円、SRC 150〜230万円。総額＝本体＋付帯工事＋諸経費。
階数・スパン・用途・予算で決まります。坪単価は本体工事費（税別）の目安で、実際は計画ごとに個別見積りです。
| 構造 | 坪単価の目安 | 特徴・向く用途 |
|---|---|---|
| RC造（鉄筋コンクリート） | 120〜190万円/坪 | 耐火・耐久・遮音に強く大阪の中層建築の主流。自重が大きく工期はやや長い |
| S造（鉄骨） | 100〜160万円/坪 | 大スパン・短工期。事務所・店舗・倉庫向き。耐火被覆・防錆が必要 |
| SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） | 150〜230万円/坪 | 高層・大スパンと剛性を両立。コスト・工期は最も大きい |
「坪単価」は本体工事費だけの数字です。総額には付帯工事と諸経費が加わります。
| 費用項目 | 総額に対する割合 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 70〜80% | 建物本体・構造・内外装・設備 |
| 付帯工事費 | 15〜20% | 外構・地盤改良・給排水・電気引込・解体 |
| 諸経費 | 7〜10% | 設計監理・建築確認申請・登記・税・予備費など |
見るべきは3点——①建設業許可の有無と種別、②同規模・同構造（RC造多層など）の完了実績、③設計と施工を一貫して責任を持つ体制か。東和建設は大阪府知事許可（特-7）第163973号を持つ設計施工一貫の建設会社で、10階建てRC造新築（塩草・大国町）の完了実績があります。
本体工事費の坪単価目安（税別）：RC造120〜190万円、S造（鉄骨）100〜160万円、SRC造150〜230万円。総額＝本体（70〜80%）＋付帯工事（15〜20%）＋諸経費（7〜10%）。階数・地盤・設備仕様で大きく動くため、計画ごとに個別見積りします。
用途地域で容積率・建ぺい率が決まり、前面道路幅員・防火地域・高さ／斜線制限が重なります。商業地域は容積率400〜1,000%、住居系は100〜300%が中心。土地取得前にこの「建てられるボリューム」を読むことが、計画をひっくり返さない鍵です。無料の土地ポテンシャル分析で概算できます。
設計者と施工者が同じ会社で、設計・建築確認申請・施工・工事管理を一つの責任で進める方式です。窓口が一つで意思決定が速く、設計段階からコストと施工性を織り込めるのが利点。大手ゼネコンの大規模案件とは異なり、中規模RC・店舗・事務所を機動的に進めるのに向いています。
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