豊中
東豊中・緑丘など北摂屈指の住宅地を擁する豊中市で、敷地条件と高度地区・空港高さ制限に精通した設計施工をご提供します。
主要エリア
東豊中·緑丘
北摂を代表する高級住宅地、邸宅クラスの建替え需要
千里中央周辺
新千里東町·西町、再開発が進む北摂の中心
上野·桜塚
文教エリア、落ち着いた住宅地
服部緑地周辺
緑豊かな環境、敷地にゆとりのある住宅地
曽根·岡町
旧街道沿いの歴史ある住宅地
気候·環境
瀬戸内式の温和な気候。夏は大阪市内よりわずかに過ごしやすく、冬の積雪はまれ。丘陵部と猪名川沿い低地で地盤条件が異なり、敷地ごとの地盤調査が重要です。
建築上の留意点
- 市域の大半が第一種低層住居専用地域+高度地区(北側斜線が厳格)
- 大阪国際空港(伊丹)周辺の航空法による建物高さ制限
- 東豊中等の丘陵造成地における擁壁・盛土の宅造法対応
- 最低敷地面積・壁面後退など地区計画の建替えルール
- 狭隘道路・旗竿地でのセットバックと工事車両動線の計画
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 丘陵造成地では敷地内で地盤が変わる（切土側と盛土側）ことがある
- 旧市街は狭あい道路・セットバックで有効敷地が目減りしがち
- 第一種低層地域の高さ・外壁後退・最低敷地面積の確認
地価の読み方
北部（緑地公園・東豊中）と南部で水準が分かれます。公示地価で層を掴み、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社(大阪市中央区)から車で約30分、御堂筋線・北大阪急行で千里中央まで約25分。豊中市全域で現地調査・打ち合わせに対応。週次の現場定例も無理なく実施できる距離です。