大阪
大阪市内の高密都市環境で、邸宅·商業·宿泊·オフィスビルまで、関西の中心地で蓄積した知見と職人ネットワークを活かした設計施工を提供します。
主要エリア
中央区·北区
オフィス·商業ビル·タワーマンションの集中地
上町台地
天王寺·阿倍野の高台、伝統的な邸宅地
帝塚山
閑静な高級住宅地、邸宅クラスの新築需要
豊中市
北摂エリア、緑豊かなベッドタウン·邸宅地
吹田市
千里ニュータウン·万博公園周辺、北摂の住宅地
気候·環境
夏は高温多湿(35°C+の日が多い)、冬は比較的温暖(0°C前後)。台風シーズン(8-10月)の暴風対策、台地と低地の地盤条件差を考慮した基礎設計が必要です。
建築上の留意点
- 狭隘な敷地での斜線制限·北側斜線·道路斜線への対応設計
- 隣地境界線1m内の建築規制·窓設置制限
- 中央区·北区の防火地域における耐火建築物要件
- 準工業地域·商業地域での用途混在の許認可手続き
- 地下水位の高い低地エリアでの地盤改良·防水対策
施工事例
大阪 · Case study
南船場ショップ改装
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この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 上町台地を除き軟弱地盤が多く、RC造は地盤改良費を最初に見込む
- 市街地の大半が防火・準防火地域——耐火仕様が設計の前提
- 狭小地・変形地では前面道路幅員が容積率の実効値を決める
地価の読み方
区と駅距離で桁が変わります。目安は北区800〜2,000万円/坪から住吉区250〜450万円/坪まで（公示地価ベースの参考値）。詳しくは高級住宅地の記事の一覧表をご覧ください。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社は中央区島之内(地下鉄·心斎橋徒歩7分)。大阪市内全域は30分以内、堺市·東大阪市·豊中市など近隣エリアも45分以内で対応可能。打ち合わせは弊社·御指定の場所·オンラインから選べます。