宝塚
六甲・長尾山系に抱かれた宝塚で、丘陵造成地の擁壁・盛土、景観条例、浸水対策まで踏まえた設計施工をご提供します。
主要エリア
雲雀丘・花屋敷
明治期からの伝統ある山手邸宅地
逆瀬川・宝塚南口
歌劇場にほど近い成熟した住宅地
仁川
阪神間の緑豊かな邸宅地
山手台・中山
眺望の良い丘陵ニュータウン
売布・清荒神
山麓の落ち着いた住宅地
気候·環境
山あいに開けた温和な気候。山手は冬の冷え込みが市街地より強く、断熱計画が活きます。丘陵造成地と武庫川沿い低地で、地盤・水害リスクの読み方が変わります。
建築上の留意点
- 丘陵造成地の擁壁・盛土規制(盛土規制法・宅造法)への対応
- 斜面地の高低差を活かす断面計画と地下車庫
- 土砂災害警戒区域(山麓部)・がけ条例への対応
- 宝塚市都市景観条例による形態・色彩配慮
- 武庫川沿い低地の浸水想定を踏まえた基礎・設備計画
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 山麓の造成地は切土・盛土の別と地すべり防止区域の確認が先
- 既存擁壁の健全性と再造成費の見積もり
- 幹線道路沿いは騒音・振動対策の設計
地価の読み方
山手住宅地と平地部・駅近で水準が分かれます。公示地価の標準地で相場観をつくり、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社から中国道・阪神高速で約45分。雲雀丘・仁川・山手台など市内全域で現地調査・打ち合わせに対応します。