奈良
古都保存法と風致地区が広く及ぶ奈良で、眺望・景観規制と埋蔵文化財の手続きを踏まえ、歴史と調和する住まい・宿をつくります。
主要エリア
学園前・登美ヶ丘
近鉄沿線を代表する高級住宅地
あやめ池・西大寺
緑と利便のバランスのよい住宅地
ならまち
町家の残る旧市街、宿泊・店舗再生の需要
高畑・春日山麓
文人邸宅の伝統が残る景勝地
佐保路・法蓮
落ち着いた文教住宅地
気候·環境
内陸盆地の気候で、夏は暑く冬の冷え込みは大阪市内より厳しめ。断熱と日射設計が効きます。旧市街は地下水と木造密集への配慮も必要です。
建築上の留意点
- 古都保存法の歴史的風土保存区域における行為規制
- 市域に広い風致地区(緑化率・建ぺい率・高さの制限)
- 若草山・大仏殿等への眺望を守る景観・高さ規制
- 平城京跡周辺など埋蔵文化財包蔵地の発掘調査(工期影響)
- ならまちの町家再生と伝統的木造の構造補強
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 歴史的風土保存区域・風致地区の規制該当を最初に確認
- 市街化調整区域が広く、建てられない土地がある
- 奈良盆地の低地は地盤・浸水想定の確認
地価の読み方
学園前・登美ヶ丘など近鉄沿線の住宅地が中心です。公示地価で層を掴み、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社から第二阪奈道路で約50分。奈良市全域で現地調査・打ち合わせに対応し、町家は現況調査からお引き受けします。