箕面
滝と紅葉の山麓に広がる箕面で、景観条例・がけ条例・土砂災害警戒区域を踏まえた、緑と暮らす邸宅づくりをご提供します。
主要エリア
箕面・滝道周辺
山麓の緑に抱かれた邸宅地、別荘的な住環境
桜井・牧落
阪急沿線の落ち着いた住宅地
小野原・彩都
新しい街区、ゆとりある区画の新興住宅地
箕面森町
山あいの大規模開発地、自然と共生する住まい
船場・箕面萱野
北大阪急行延伸で発展する新中心
気候·環境
山麓部は市街地よりやや冷涼で、冬の冷え込みと湿気に配慮した断熱・通風設計が活きます。豊かな緑の一方、山際は雨水排水と斜面の安定が設計条件になります。
建築上の留意点
- 山麓部の土砂災害警戒区域・がけ条例(斜面・擁壁)への対応
- 箕面市都市景観条例による形態・色彩の景観配慮
- 市街化調整区域の建築許可(山間部・森町周辺)
- 第一種低層住居専用地域+高度地区の高さ・斜線ルール
- 新興住宅地(彩都・森町)の地区計画・緑化基準
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 山麓部は土砂災害警戒区域の該当確認が最初
- 市街化調整区域が広く、原則建てられない土地がある
- 箕面萱野の新駅周辺は地区計画・用途の変化に注意
地価の読み方
船場・萱野の再開発エリアと従来の山手住宅地で動きが違います。公示地価で確認し、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社から車で約40分、北大阪急行(箕面萱野)・阪急箕面線でアクセス可能。山麓敷地は現地の高低差・排水経路の実測から始めます。