堺
百舌鳥古墳群の世界遺産バッファゾーンから泉北の建替えまで。堺特有の埋蔵文化財・景観配慮と地区計画を踏まえた設計施工をご提供します。
主要エリア
浜寺
浜寺公園に隣接する伝統ある邸宅地
三国ヶ丘・百舌鳥
百舌鳥古墳群周辺の落ち着いた住宅地
堺東・堺区中心部
商業集積地、店舗・事務所併用の需要
泉北ニュータウン
泉ケ丘・栂など、建替え期の計画住宅地
北野田・東山
東部丘陵の住宅地
気候·環境
温和な瀬戸内気候。臨海部と内陸丘陵で風・地盤条件が異なり、旧市街は液状化リスクの確認も設計の一部です。
建築上の留意点
- 百舌鳥古墳群(世界遺産)バッファゾーンでの景観・高さ配慮
- 埋蔵文化財包蔵地での試掘・発掘調査(古墳周辺は工期に影響)
- 泉北ニュータウンの地区計画・最低敷地面積
- 旧市街の狭隘道路・防火地域への対応
- 臨海部の準工業・工業地域での用途許認可
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 旧市街（環濠都市部）は狭あい道路・接道不足＝再建築不可リスクの確認が先
- 湾岸部は工業系用途地域——住宅の可否をまず確認
- 低地部は液状化・浸水想定の確認
地価の読み方
環濠都市部・泉北ニュータウン・湾岸で価格も論点も別物です。公示地価で層を掴み、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社から阪神高速で約30分。堺区・北区から泉北ニュータウンまで市内全域で現地調査・打ち合わせに対応します。