RC造の建築費・坪単価はいくら？本体工事費で120〜190万円/坪（税別）が目安です。木造70〜120万円・S造（鉄骨）100〜160万円・SRC造150〜230万円と比べ、RCは中位〜上位。総額は本体（70〜80%）＋付帯工事（15〜20%）＋諸経費（7〜10%）で、一戸建て40坪なら総額約6,500万〜1億円。ビル・ホテルは階数・用途で変わり、大阪市内の10階建てRC造ホテル新築は約6.5〜6.8億円の実例があります。
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1. 構造別の坪単価——RCはどこに位置するか
坪単価は「本体工事費 ÷ 延床坪数」の数字で、税別・付帯工事別が一般的です。構造ごとの目安は次のとおりです。
| 構造 | 坪単価の目安（本体・税別） | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造 | 70〜120万円 | 最も安価・工期短い。調湿・木質感。耐火・遮音・大スパンは限定的 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 120〜190万円 | 耐火・耐久（寿命70年超）・遮音・大スパン・地下室に強い。自重大、工期長め |
| S造（鉄骨） | 100〜160万円 | 大スパン・工期短。事務所・店舗・倉庫向き。耐火被覆・防錆が必要 |
| SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） | 150〜230万円 | 高層・大スパンと剛性を両立。最もコスト・工期が大きい |
同じRC造でも幅が大きいのは、階数・地盤・形状・設備密度・仕上げグレードが単価を動かすためです。「RCだから一律いくら」ではなく、条件を固定したうえで見積りを比べるのが実務です。
2. 鉄筋コンクリートの一戸建ては総額いくら？
坪単価に坪数を掛けたものが本体工事費。そこに付帯工事（外構・地盤改良・給排水・電気引込・解体）と諸経費（設計監理・確認申請・登記・税・予備費）が加わって総額になります。目安の計算例です。
| 延床 | 本体工事費（120〜190万円/坪） | 総額の目安（本体≒70〜80%） |
|---|---|---|
| 40坪（約132㎡） | 約4,800〜7,600万円 | 約6,500万〜1億円 |
| 50坪（約165㎡） | 約6,000〜9,500万円 | 約8,000万〜1.3億円 |
| 60坪（約198㎡） | 約7,200万〜1.14億円 | 約9,600万〜1.5億円 |
木造の同規模より総額でおおむね1.3〜1.6倍。ただしRCは地下室・大開口・打ち放し・遮音など木造では実現しにくい要素を織り込めるため、単純な高低ではなく「何を得るか」で判断します。なぜ差が出るかの構造はRC造はなぜ高いのかで詳しく解説しています。
3. ビル・ホテルの建築費——階数でどう変わるか
基本は同じ「坪単価 × 延床面積」ですが、階数が上がると比率の増える項目があります。
- 基礎・杭：荷重が増えるほど地盤対策と基礎が重くなる（地盤次第で大きく変動）
- エレベーター・揚水・避難設備：一定階数以上で必須になり、階数が増えても固定費的に乗る
- 消防・避難計画：不特定多数が使う用途（ホテル・店舗）は自火報・誘導灯・二方向避難などで設備比率が上がる
- 仮設・揚重：高くなるほど足場・クレーン・工期が伸びる
したがって「5階と10階で坪単価が同じ」にはならず、低層より上がる傾向です。ホテルは客室単位で見ると客室あたり坪150〜280万円が目安。実例として、私たちが設計施工した大阪市内の10階建てRC造ホテル新築は約6.5億円（大国町）・約6.8億円（塩草）でした。ビル・店舗・事務所の計画は大阪の建設会社・ビル建設ガイド、宿泊用途は大阪のホテル建設へ。
4. RC造の費用を左右する要因
- 地盤：軟弱地盤なら地盤改良・杭で数百万〜数千万円単位で動く。大阪の湾岸・下町は液状化リスクも
- 形状・階数：整形・低層ほど安く、変形敷地・斜線対応・多層ほど型枠と構造が複雑に
- 設備密度：住宅より店舗・ホテルは給排水・空調・電気の密度が高く単価を押し上げる
- 仕上げ：打ち放し・石材・造作・全館空調などグレードで数十％の差
- 時期：資材・人件費は上昇傾向。見積りの有効期限と物価スライドの条件を確認
5. 費用の内訳——坪単価に入っていないもの
| 費用項目 | 総額に対する割合 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 70〜80% | 建物本体・構造・内外装・設備（＝坪単価の対象） |
| 付帯工事費 | 15〜20% | 外構・地盤改良・給排水・電気引込・解体 |
| 諸経費 | 7〜10% | 設計監理・建築確認申請・登記・税・予備費など |
広告の「坪○○万円」は多くが本体のみ。比較するときは付帯・諸経費込みの総額と、含まれる仕様（地盤改良・外構・設計料）を揃えてください。予算の組み立ては建築予算の3層構造へ。
よくある質問
RC造の坪単価はいくらですか？
本体工事費で120〜190万円/坪（税別）が目安です。木造は70〜120万円、S造（鉄骨）は100〜160万円、SRC造は150〜230万円。同じRC造でも階数・地盤・仕様・設備密度で単価は大きく動きます。
鉄筋コンクリートの一戸建ては総額いくらになりますか？
40坪なら本体約4,800〜7,600万円、付帯工事と諸経費を含めた総額で約6,500万〜1億円が目安。50坪で約8,000万〜1.3億円、60坪で約9,600万〜1.5億円。総額＝本体（70〜80%）＋付帯（15〜20%）＋諸経費（7〜10%）です。
ビル・ホテルの建築費は階数でどう変わりますか？
基本は坪単価×延床面積ですが、階数が上がると基礎・杭、エレベーター、避難・消防設備、揚水設備の比率が増え、坪単価は低層より上がる傾向です。ホテルは客室あたり坪150〜280万円が目安。実例として大阪市内の10階建てRC造ホテル新築は約6.5〜6.8億円でした。
RC造はなぜ木造より高いのですか？
型枠・鉄筋・コンクリート打設・養生に多くの職人工数がかかり、工期も木造の約1.5倍。自重が大きいため基礎・地盤改良の負担も増えます。その分、耐火・耐久（寿命70年超）・遮音・大スパンで優位です。
RC造の費用は「高いか安いか」ではなく、耐火・耐久・遮音・大スパン・地下室という木造では買えない性能を、いくらで買うかという問いです。坪単価だけでなく、総額と得られる性能を並べて判断してください。
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