吹田・千里
千里ニュータウンの建替えから江坂の併用住宅まで。地区計画と造成地特有の条件を読み解き、吹田の暮らしに合う住まいを設計施工します。
主要エリア
千里山
大正期に開かれた郊外住宅地、成熟した街並み
千里ニュータウン
佐竹台・津雲台・高野台など、建替え期を迎えた計画住宅地
江坂
オフィス・商業の集積地、店舗・医院併用の需要
万博公園・山田
緑地に近い住宅地、大規模再開発の進行エリア
豊津・垂水
御堂筋線沿線の利便性の高い住宅地
気候·環境
温和な北摂の気候。千里丘陵の造成地は切土・盛土が混在し、同じ街区でも地耐力が異なることがあります。建替えでは既存擁壁の健全性確認が設計の出発点になります。
建築上の留意点
- 千里ニュータウンの地区計画(最低敷地面積・壁面後退・用途制限)
- 丘陵造成地の擁壁・盛土に対する宅地造成等規制への対応
- 高度地区・北側斜線と第一種低層住居専用地域の建て方ルール
- 江坂周辺の商業・近隣商業地域での店舗・医院併用住宅の計画
- 開発指導要綱に基づく協議(緑化・雨水流出抑制など)
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 千里ニュータウンは地区計画・建替えルールの事前確認が必須
- 造成地の盛土・切土の別と地盤の確認
- 駅近は高度地区・日影規制で建て方が変わる
地価の読み方
千里中央・北千里周辺と旧市街で水準が分かれます。公示地価で層を掴み、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
本社から車で約30分、御堂筋線で江坂まで約20分。吹田市全域・千里ニュータウン各住区で現地調査・打ち合わせに対応します。