北海道
凍結深度・積雪荷重・高断熱という寒冷地仕様を前提に、ニセコ・札幌など北海道での別荘・コンドミニアム・宿泊施設を、大阪本社の設計力と現地協力会社の施工体制でかたちにします。
主要エリア
ニセコ・倶知安
国際リゾート、別荘・コンドミニアムの建設需要
札幌 円山・宮の森
道内屈指の高級住宅地
富良野・美瑛
景観に恵まれた別荘・宿泊適地
洞爺湖・ルスツ
湖と山のリゾートエリア
小樽
歴史的建造物の再生・宿泊転用
気候·環境
冬は氷点下10°C以下・積雪1〜2mの豪雪寒冷地。基礎は凍結深度(おおむね60〜120cm)まで根入れし、屋根は無落雪または落雪計画とセットで設計します。夏は冷涼で、本州とは設備計画の前提が大きく異なります。
建築上の留意点
- 凍結深度に応じた基礎根入れ・凍上対策(給排水の凍結防止を含む)
- 設計積雪荷重(1〜2m級)に応じた構造計画と無落雪屋根・雪庇対策
- 省エネ地域区分1〜2地域の断熱仕様(付加断熱・トリプルガラス)
- 倶知安町・ニセコ町の景観条例とひらふ地区の高さ・色彩ルール
- 除雪・排雪動線と冬期工事の工程計画
この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること
敷地でよくある論点
- 凍結深度に応じた基礎（凍上対策）が寒冷地設計の出発点
- 断熱・気密等級と暖房計画は本州とは別基準で考える
- 積雪荷重・落雪・無落雪屋根の設計判断
地価の読み方
札幌都心と郊外・リゾート地（ニセコ等）ではまったく別の市場です。公示地価で確認し、個別の敷地は当社が無料でお調べします。
初回判断の流れ（無料）
- 用途地域・地区計画・条例
- 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
- 高低差・擁壁の要否
- 地盤と改良費のリスク
- 概算予算とスケジュール
地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。
アクセス·対応
大阪本社で企画・設計を行い、施工は現地協力会社との体制(施工監理・JV)で対応します。新千歳空港まで伊丹から約2時間。月次の現地定例+週次オンラインで、遠隔でも品質と工程を可視化します。