西宮

阪神間モダニズムの伝統が息づく西宮で、斜面地・風致地区・がけ条例を読み解き、眺望と緑を活かした邸宅を設計施工します。

主要エリア

苦楽園・甲陽園
六甲山麓の眺望に恵まれた阪神間屈指の高級住宅地
夙川
桜並木と風致地区、邸宅文化の中心
甲子園口・甲子園
区画の整った成熟住宅地
上ヶ原・甲東園
文教地区、緑の多い丘陵住宅地
名塩・生瀬
北部の山あい、自然に近い住環境

気候·環境

海と山が近い阪神間の温和な気候。山手は市街地より風が強く、冬の冷え込みもやや厳しめ。六甲山麓特有の傾斜地では、敷地の高低差を活かす断面計画が設計の鍵になります。

建築上の留意点

この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること

敷地でよくある論点

  • 夙川・苦楽園の山手は斜面・擁壁・雨水排水の設計が前提
  • 浜手は液状化・浸水想定（ハザードマップ）の確認が先
  • 文教地区の落ち着いた街並みへの高さ・意匠配慮

地価の読み方

山手（夙川・苦楽園）と浜手で価格も論点も別物です。まず公示地価で層を掴み、個別の敷地は当社が無料でお調べします。

初回判断の流れ（無料）

  1. 用途地域・地区計画・条例
  2. 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
  3. 高低差・擁壁の要否
  4. 地盤と改良費のリスク
  5. 概算予算とスケジュール

実例・参考記事

土地を診断する（無料）土地条件を送って初回判断をもらう

地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。

アクセス·対応

本社から阪神高速で約35分。苦楽園・夙川・甲子園口など市内全域で現地調査・打ち合わせに対応。斜面敷地は測量と地盤調査をセットでご提案します。