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土地の所在地・面積・用途地域が分かれば、「何が建つか」と概算を無料でお返しします。
[email protected]TEL: +81-6-6125-5498 平日 9:00〜18:00
GUIDE
大阪で遊休地や相続した土地の活用をお考えですか? RC造の賃貸マンション・ホテル・店舗・賃貸併用住宅——「何を建てるか」が決まれば、東和建設が設計施工一貫で建物を実現します（建設業許可 大阪府知事許可（特-7）第163973号）。ホテルによる土地活用の実績：塩草・大国町 10階建てRC造新築（各約6億円）。出発点は用途地域・容積率から「この土地に何階・何㎡まで建つか」を読むこと——無料で診断します。
私たちは土地活用の「建物側」を担う建設会社です。賃貸マンションかホテルかの判断は立地・許可・運営で変わるため、収益シミュレーターで比べていただき、どちらを選んでもRC造で設計から施工・工事管理まで一貫して承ります。
用途ごとに、効いてくる法規・設計の要点と収益構造が違います。
土地活用の出発点は「建てられるボリューム」を読むこと。用途地域が容積率・建ぺい率を決め、前面道路幅員・防火地域・高さ／斜線制限が重なります。ここを読み違えると計画も収益もひっくり返ります。
以下は実際に完了したプロジェクトです。大阪市内の土地にRC造10階建てホテルを新築した2棟——「土地にホテルを建てて活用する」を建物として実現した実例です。賃貸マンション・店舗も同じRC造・設計施工一貫の力で承ります。
土地活用の建物はいくら、どれくらいかかる?本体坪単価の目安（税別）：RC 120〜190万円、S 100〜160万円。ホテルは客室あたり坪150〜280万円。総額＝本体＋付帯＋諸経費。共同住宅・商業ビルは18〜30ヶ月、ホテルは24〜36ヶ月が工期の目安。
収益の数字は立地で大きく変わるため、ここでは建物側の要点だけを整理します。収益は収益シミュレーターで立地条件を入れて比較してください。
| 活用方法 | 構造・坪単価の目安 | 建てる前に効いてくるもの |
|---|---|---|
| 賃貸マンション（共同住宅） | RC 120〜190万円/坪 | 用途地域・容積率、共同住宅の避難・採光、駐車・駐輪、遮音 |
| ホテル・簡易宿所 | RC 120〜190万円/坪（客室あたり坪150〜280万円） | 旅館業法の営業許可、用途地域で宿泊可か、消防法（自火報・誘導灯）、フロント・避難動線 |
| 店舗・事務所ビル | RC 120〜190 / S 100〜160万円/坪 | 用途地域の店舗可否、防火地域、テナント動線・設備容量、看板・外構 |
| 賃貸併用住宅 | RC 120〜190 / 木造 70〜120万円/坪 | 自宅部分と賃貸部分の区分、住宅ローン適用条件、遮音・動線分離 |
「坪単価」は本体工事費だけの数字です。総額には付帯工事と諸経費が加わります。
| 費用項目 | 総額に対する割合 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 70〜80% | 建物本体・構造・内外装・設備 |
| 付帯工事費 | 15〜20% | 外構・地盤改良・給排水・電気引込・解体 |
| 諸経費 | 7〜10% | 設計監理・建築確認申請・登記・税・予備費など |
主な選択肢は、RC造の賃貸マンション（共同住宅）、ホテル・簡易宿所（旅館業）、店舗・事務所、そして自宅と賃貸を兼ねる賃貸併用住宅です。何が建つかは土地の用途地域・容積率・建ぺい率・防火地域・前面道路で決まるため、まず「この土地に何階・何㎡まで建つか」を読むのが出発点です。
一律の正解はなく、立地（駅距離・インバウンド動線）、用途地域と許可（旅館業法・消防）、運営体制（自主運営か委託か）、想定する保有期間で変わります。数字は収益シミュレーターで立地条件を入れて比べるのが確実です。東和建設は建物側——どちらを選んでもRC造で設計施工一貫で実現する立場です。
①土地の用途地域・容積率・建ぺい率と前面道路を確認して「建てられるボリューム」を把握、②賃貸・宿泊・店舗のどの用途が立地に合うかを収益シミュレーションで比較、③概算費用と工期を出して資金計画へ。①は無料の土地ポテンシャル分析で、③は計画概要をお送りいただければ無料で概算します。
本体工事費の坪単価目安（税別）はRC造120〜190万円、S造100〜160万円。総額＝本体（70〜80%）＋付帯工事（15〜20%）＋諸経費（7〜10%）。ホテルは客室あたり坪150〜280万円が目安。階数・地盤・設備で変動するため計画ごとに個別見積りします。
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土地の所在地・面積・用途地域が分かれば、「何が建つか」と概算を無料でお返しします。
[email protected]TEL: +81-6-6125-5498 平日 9:00〜18:00
